Jhr. Mr. de Casembrootstraat 274503 AM GroedeGroede

Instapklaar, gasloos en gelijkvloers wonen met vrij uitzicht over de Zeeuwse polders Aan de rand van het pittoreske Groede, waar rust, ruimte en Zeeuwse charme samenkomen, staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning. Een fijne plek waar comfort en toekomstbestendig wonen hand in hand gaan. Wat direct opvalt, is het prachtige vrije uitzicht aan de achterzijde. Hier kijk je uit over het weidse Zeeuwse landschap, waar de seizoenen telkens voor een ander decor zorgen. Een plek waar je elke dag een vleugje vakantiegevoel ervaart. En dat past hier perfect, want de woning mag ook worden gebruikt als tweede verblijf. Perceelgrootte: 916 m² Bouwjaar: ca. 1989, gerenoveerd 2024 / 2025 Energielabel: A (gasloos) 3 Slaapkamers, meer is mogelijk Of je nu op zoek bent naar een fijne comfortabele plek om gelijkvloers te wonen, of een tweede thuis in het mooie Zeeland – deze woning biedt het allemaal. En dan is hij ook recent helemaal gerenoveerd en voorzien van de nieuwste installaties. Kom langs en ervaar zelf de rust, ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Indeling Bij binnenkomst in de hal valt meteen de lichte en frisse uitstraling van de woning op. Hier vind je een garderobehoek, het recent vernieuwde hangtoilet en de volledig gemoderniseerde meterkast met krachtstroom, 3-fase. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de ramen rondom geniet je hier van veel daglicht en vrij zicht aan meerdere zijden. Je blik wordt als vanzelf naar het uitzicht over de polder getrokken. De aanwezige schouw met houtkachel, die overgenomen kan worden, geeft extra sfeer. De moderne keuken is een fijne plek voor iedereen die graag kookt. Deze is uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur en een stijlvolle Bora kookplaat. Dankzij de tuindeur loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Vanuit de hal bereik je ook de overige ruimtes. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en elektrische verwarming. Het wastafelmeubel bevindt zich in de ruimte tegenover de badkamer. Deze ruimte is tevens voorzien van de warmtepompboiler. Verderop in de hal liggen de twee slaapkamers op de begane grond. Ideaal voor wie graag gelijkvloers of levensloopbestendig wil wonen. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft zicht op de achterliggende polder. De slaapkamer aan de voorzijde is mooi van afmeting, deze kan ook gebruikt worden als thuiskantoor of dressroom. Aan het einde van de gang bevindt zich de inpandige garage met nieuwe sectionaaldeur. In het achterste gedeelte is een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de droger. De aanwezige achterdeur is praktisch in gebruik. Vanuit deze ruimte bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Heb je liever de vaste trap vanuit de gang? Kijk dan eens naar onze ideetekening. Eerste verdieping Via de vaste trap in de garage bereik je de eerste verdieping. Zowel de vloer als het dak zijn geïsoleerd. Het rechter- en middengedeelte vormen op dit moment één grote open ruimte, waardoor je de indeling nog volledig naar eigen wens kunt invullen. In het linkergedeelte bevindt zich een logeerkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als hobbykamer, werkkamer of extra bergruimte. Wil je deze verdieping nog optimaler gebruiken? Ook zijn er alvast idee-plattegronden toegevoegd aan de presentatie. Uiteraard geven deze alleen een globale indruk van de mogelijkheden. Met het verplaatsen van de trap of het plaatsen van twee dakkapellen op het middengedeelte kan deze verdieping worden omgetoverd tot een volwaardige leef verdieping. De huidige ruimte krijgt daarmee een heel nieuwe functie. Denk aan extra slaapkamers, een badkamer of een fijne werkplek met ruimte en licht. Tuin De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en sluit mooi aan bij de rustige ligging. Aan de achterzijde vind je een strak vormgegeven buitenruimte met een fijne combinatie van groen, ruimte en gemak. Het gazon biedt volop plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. De grindpaden geven de tuin een rustige, moderne uitstraling en maken het geheel onderhoudsvriendelijk. Centraal in de tuin ligt een ruim terras, perfect gepositioneerd om te genieten van het vrije uitzicht over de achterliggende landerijen. Hier zit je heerlijk beschut en in alle rust, met alle ruimte voor een goed boek, een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn bij zonsondergang. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor een veilig en geborgen gevoel. Ideaal voor kinderen of huisdieren. Aan de achterzijde bevindt zich een charmant hekje dat toegang geeft tot een extra stukje grond, dat uitstekend geschikt is als mogelijke moestuin. Hier kun je naar hartenlust je eigen groenten, kruiden of bloemen verbouwen. Bijzonderheden De woning is volledig gerenoveerd in 2024 en klaar voor de toekomst. Er zijn aluminium kozijnen geplaatst met aan de binnenzijde kunststof en HR++ beglazing. De voordeur is volledig van aluminium. Binnen ligt een stijlvolle PVC-vloer in tegelmotief. Voor het klimaatcomfort zijn er vijf airco-units aanwezig, geschikt voor koelen én verwarmen, met twee buitenunits. De unit in de woonkamer en keuken biedt zelfs nog uitbreidingsmogelijkheden. Het warme water wordt verzorgd door een energiezuinige Vaillant warmtepompboiler. Ook zijn alle waterleidingen in de woning vernieuwd. De woning is vanuit de bouw al volledig geïsoleerd. De meterkast is compleet gemoderniseerd en voorzien van 11 groepen, waarvan 6 met aardlekschakelaar, én krachtstroom, 3-fase. Ook zijn er 6 zonnepanelen geplaatst in 2025. De woning is volledig gasloos en daarmee helemaal voorbereid op de toekomst. Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.