Copijnlaan 103737 AW GroenekanGroenekan Kern

Sfeervolle helft van dubbel woonhuis met garage en royale zonnige tuin op rustige locatie in Groenekan Aan de groene en rustige Copijnlaan in het geliefde Groenekan staat deze charmante helft van dubbel woonhuis uit 1961. De woning is met zorg onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van circa 137 m², een perceel van 350 m², een stenen garage, vijf slaapkamers en een royale tuin is dit een ideaal familiehuis. Groenekan biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het is een kindvriendelijk dorp met volop speelruimte op straat, op het nabijgelegen speelveld, in het bos en op schoolpleinen. Verder heeft Groenekan diverse natuurgebieden en beschikt over meerdere sportverenigingen. Het dorp ligt op korte afstand van alle voorzieningen: winkelcentrum De Gaard, tuincentrum Overvecht en de winkels en restaurants van De Bilt zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Het centrum van Utrecht ligt op slechts 15 minuten fietsen. Indeling: Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de kelder, waar ook de meterkast is geplaatst. De kelder is verrassend hoog en daardoor zeer geschikt als provisieruimte of wijnkelder. In de hal bevindt zich verder een net toilet met fontein en raam voor natuurlijke ventilatie. De lichte en royale woonkamer heeft een L-vorm en beschikt over een erker aan de voorzijde, een open haard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De woonkamer loopt drempelloos over naar de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop is heerlijk licht en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - De eerste kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar kan eenvoudig als volwaardige slaapkamer worden benut. - De tweede en derde slaapkamers zijn beide ruim en beschikken beide over openslaande deuren naar een balkon. De royale badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie is er altijd voldoende licht en frisse lucht. Zolderverdieping Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarvan één zeer royaal is en beschikt over een grote vaste kast/bergruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de cv-installatie (Nefit, 2022). Boven de zolder bevindt zich nog een vliering welke extra bergruimte biedt. Buitenruimte en garage De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met veel privacy, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De stenen garage (ca. 21m2), voorzien van elektra, biedt ruimte voor opslag, een werkplaats of het stallen van een auto. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961 - Perceeloppervlakte 350 m² - Woonoppervlakte ca. 137 m² - Vijf slaapkamers - Goed onderhouden - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Cv-installatie (Nefit, 2022) - Kelder aanwezig - Stenen garage met elektra - Gelegen in groene en rustige woonomgeving. Een ruime, goed onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, garage en royale zonnige tuin, op een aantrekkelijke locatie vlak bij Utrecht.