Groenekanseweg 1063737 AJ GroenekanGroenekan Kern

Goed onderhouden charmante helft van dubbel woonhuis met 4 slaapkamers en zeer grote garage/c.q. multifunctionele ruimte van 79m², zij-tuin met terras om heerlijk van de zon te kunnen genieten. Met alle voorzieningen dichtbij en hartje Utrecht op korte fietsafstand heb je het beste van beide. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Ligging: Groenekan is een karakteristiek dorp ten noordoosten van Utrecht. De naam zegt het al ‘Groene’kan. Een omgeving met bossen en weilanden waar je kunt wandelen of zomers kunt zwemmen in het Noorderpark. De omgeving biedt alle voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, sportvelden (tennis- en hockeyclub) en uitvalswegen (A-27 en A-28) waarmee je alles voor handen hebt. Met de bus sta je in 15 minuten naast de Domtoren. Zelfs het centrum van Amsterdam is met de auto in ca. 30 minuten bereikbaar. De centra van De Bilt, Maartensdijk, Bilthoven en Utrecht (Science Park) zijn op fietsafstand. Kadastraal bekend: Gemeente Maartensdijk, sectie N, nummer 1653, groot 5 are en 13m² Woonoppervlakte:145m², overige inpandige ruimte: 1.3m² (zolderberging), externe bergruimte: 79m² (garage/multifunctionele ruimte) Inhoud: 493m³ Conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: Zijentree, royale woonkeuken met keukenblok met inbouwapparatuur, gang met toilet, berging, garderobe-nis, woonkamer (voorzien van vloerbedekking) en eetkamer (voorzien van parketvloer). 1e verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan voorzijde, badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel, slaapkamer aan achterzijde. Verdieping voorzien van vloerbedekking. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers. 3e verdieping: Losse trap naar bergzolder met cv-opstelling Garage-Multifunctionele ruimte: Grote garage/multifunctionele ruimte (verdeeld in 2 compartimenten) voorzien van elektra en verwarming, geheel geïsoleerd en voorzien van een elektrische kanteldeur en een loopdeur. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Energielabel E - Keuken (2014) met inbouwapparatuur te weten: koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler (achter de plint) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 tot heden - De woning is geheel voorzien van isolatieglas m.u.v. de glas in loodraampje en een raam in de keuken - De garage/multifunctionele ruimte is gebouwd in 2003 en in 2008 geheel geïsoleerd - De woning is geheel nieuw gestuukt - De goten en regenpijp zijn vervangen in 2005 (zink) - De dakbedekking platte dak keuken is vervangen in 2005 - Warm water en verwarming d.m.v. cv-installatie (woonhuis: Bosch 2008 + garage: Intergas 2004)