Koningin Wilhelminaweg 3653737 BC GroenekanGroenekan Kern

Vrijstaande villa met garage, tuin rondom en vrij uitzicht! Net buiten de stadsgrens van Utrecht en op fietsafstand van de binnenstad komt deze royale jaren 30 vrijstaande villa met vier slaapkamers beschikbaar. In de hal is de fraaie bordestrap met het langwerpige glas-in-loodraam een echte eyecatcher, evenals het grote ronde glas-in-loodraam op de overloop. De woning ligt op een ruim perceel met een tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De achtertuin grenst aan een slootje en biedt veel privacy. Aan de voorzijde biedt het open weidelandschap een prachtig wijds en blijvend vrij uitzicht. PLAN ZELF JOUW BEZICHTIGING IN DE ONLINE AGENDA BIJ DE WONING OP ONZE EIGEN WEBSITE De woning is in het verleden naar de zijkant uitgebouwd waardoor een zeer royale leefruimte op de begane grond is ontstaan. Op de eerste verdieping is door deze uitbouw een grote extra slaapkamer/hobbykamer gerealiseerd. Groenekan ligt centraal in het land, te midden van bossen, weilanden, verscheidende wandel- en fietsroutes en gunstig in de buurt van Utrecht (op slechts 15 minuten rijden), evenals De Bilt en Bilthoven. Groenekan heeft een uitstekende basisschool en kinderopvang/bso. Voor de dagelijkse boodschappen liggen De Bilt, Bilthoven en Utrecht (De Gaard of winkelcentrum Overvecht) op korte afstand. Bekend is het dorp bij veel mensen door hockeyclub Voordaan; daarnaast zijn er twee tennisverenigingen. Groenekan bevindt het zich op fietsafstand van Utrecht Science Park, het UMC en het Prinses Maxima Ziekenhuis. Indeling Begane grond Entree naar het tochtportaal, voordeur met toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot de kelder, het toilet, de woonkamer en de dichte keuken. De dichte keuken beschikt over hardhouten kastdeurtjes en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de aangebouwde garage met originele, dubbele deur en vliering voor extra opbergruimte. Achter de keuken ligt de later aangebouwde serre over de volle breedte van het huis met mooi uitzicht op de achtertuin. In de serre bevindt zich de opstelplaats voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer met erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen biedt ruimte voor een zithoek en een royale eettafel. In het aangebouwde gedeelte bevindt zich een tweede zithoek met zicht op de achtertuin en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon en van het vrije uitzicht over de weilanden. Eerste verdieping Een fraaie bordestrap met houten lambrisering leidt naar de eerste verdieping. Op de ruime overloop valt direct het grote ronde raam met glas-in-lood op. Vanuit de overloop heb je toegang tot de ouderslaapkamer aan de voorzijde, de slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het grote balkon, de badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douche, en tot de grote slaap-/hobbykamer in de aanbouw. Deze kamer heeft veel daglicht aan drie zijden, onder andere via een glas-in-loodraam in dezelfde stijl als het raam op de overloop. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap. Ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, wastafel en veel bergruimte achter knieschotten. Garage De aangebouwde stenen met de originele garagedeuren is voorzien van elektra en verwarming. De grote vliering biedt veel opbergruimte. Schuur/loods Achter in de tuin staat een zeer royale houten loods met van dubbele deur aan de voorzijde en een extra deur in de zijgevel. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning beschikt over verschillende terrassen en een groot gazon. De tuin grenst aan de achterzijde aan een slootje met mooie rietkragen en biedt optimale privacy. In de voortuin is parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * Fraaie vrijstaande villa met tuin rondom, vrije ligging en blijvend vrij uitzicht * Op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht en diverse uitvalswegen * Bijna geheel voorzien van dubbel glas * Veel karakteristieke elementen van de woning zijn behouden gebleven, zoals de bijzondere glas-in-loodramen, de originele voordeur en de paneeldeuren. * Aangebouwde stenen garage met vliering * Grote houten schuur/loods * Energielabel E, geldig tot 27-10-2036. Volgens verkoopster is de zolder ooit geïsoleerd, maar dit kon niet met zekerheid worden geconstateerd bij de opname voor het energielabel. * Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst