Veldlaan 1-C3737 AM GroenekanGroenekan Kern

Zorgeloos genieten van luxe wonen in het groen Stelt u zich eens voor: wonen op een elegante plek aan een prachtige vijver, omringd door een volgroeide, parkachtige tuin in Engelse stijl. Weelderige bomen, kleurrijke rododendrons en een perceel van bijna 4.000 m² dat tot in de puntjes wordt onderhouden. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en natuur - zonder concessies te doen aan comfort en luxe. Op deze unieke locatie staat een stijlvolle woning van maar liefst 189 m², gebouwd in karakteristieke jaren ’30-stijl en voorzien van alle moderne gemakken. De afwerking is hoogwaardig, het onderhoud uitstekend en het geheel volledig instapklaar. Dit is een huis met allure: ‘sjiek’ wonen in een warme, tijdloze sfeer. De woning maakt deel uit van het exclusieve ‘Villa Uilenstein’, gelegen op het voormalige Landgoed Voordaan in het lommerrijke Groenekan. In 2021 is deze kleinschalige opzet van zes geschakelde villa’s gerealiseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De actieve VvE zorgt ervoor dat zowel de woning als de tuin en het omliggende terrein professioneel worden onderhouden. Dit betekent voor u: zorgeloos wonen in een klassieke omgeving, met maximale aandacht voor comfort, veiligheid en uitstraling. De ligging is bovendien ideaal. U woont hier midden in het groen, met bossen, weilanden en prachtige wandel- en fietsroutes direct voor de deur, terwijl u tegelijkertijd profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Utrecht ligt op nog geen 20 minuten fietsen en de Ring Utrecht en A27 zijn nabij. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn het centrum van De Bilt, winkelcentrum De Gaard en NS-station Utrecht Overvecht binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en restaurants bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Kortom: een unieke kans om stijlvol, instapklaar en volledig ontzorgd te wonen in een groene, parkachtige omgeving. Wilt u deze bijzondere woonbeleving zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag en vol trots rond! Bijzonderheden: • Geschakelde villa van 189 m2, onderdeel van ‘Villa Uilenstein’; • Onder architectuur (EVE architecten) gebouwd in 2021; • Volledig instapklaar; • Woonkamer én keuken voorzien van een gashaard; • Met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers; • M.b.v. een interieurarchitect (Quadro) slim ingedeeld en ingericht met hoogwaardige materialen. Denk aan maatwerk kasten, houten vloeren op alle verdiepingen én trappen, travertin in keuken en hal en terugkerende materialen in keuken, hal, toilet, ouderslaapkamer en beide badkamers; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; • Voorzien van HR CV-ketel, ventilatiewarmtepomp en mechanische ventilatie; • Beschikt over energielabel A; • Gelegen op een perceel van bijna 4000 m2, met een privé-tuingedeelte van ruim 120 m2; • Groot privé-terras en gemeenschappelijk gebruik van meerdere zitplekken o.a. aan de vijver; • Tuin is ontworpen door landschapsontwerper ODIN, aangelegd door exclusief hoveniersbedrijf Meker Tuinen en wordt onderhouden door Tuinmaster uit Lekkerkerk; • Eigen berging van 6 m2; • Inclusief 2 parkeerplaatsen; • Actieve VVE die zorgdraagt voor kwalitatief onderhoud van huis én tuin. Maandelijkse bijdrage betreft € 430,- per maand. Indeling Begane grond Via het beschutte hofje loopt u door de voordeur de hal in met apart toilet, trapopgang en open verbinding naar de woonkamer. De knusse woonkamer is voorzien van een houten vloer in (wal)visgraat gelegd, gashaard en inbouw boekenkasten. De trapkast biedt u extra opbergruimte. U loopt door naar de prachtige, lichte en op maat gemaakte keuken. Van alle gemakken voorzien, met o.a. een quooker, Miele (stoom)oven, Miele combimagnetron, klimaatkast, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger en een gashaard. De openslaande deuren in zowel de woonkamer als de keuken bieden u toegang tot uw ruime terras met berging. Van daaruit wandelt u heerlijk door uw privé-gedeelte én het gezamenlijk deel van de schitterende tuin. 1e verdieping Via de met hout beklede trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. Een vrije doorgang brengt u naar de L-vormige werkkamer. Deze is gemakkelijk af te sluiten om zo als 4e slaapkamer te fungeren. De ouderslaapkamer is een ware ‘suite’, met enorme ruimte, een gigantische kastenwand op maat en een open verbinding met de luxe badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand bad, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een gedeeltelijk afgeschermd toilet. 2e verdieping Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens 2 grote slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De aparte waskamer biedt ruimte voor de wasmachine, droger en het uithangen van kleding. De C.V.-ketel en overige installaties op de overloop zijn netjes weggewerkt achter schuifdeuren.