Houtwal 217141 AE GroenloBinnenstad Groenlo

Wat is dit een heerlijk licht en ruim penthouse, voorzien van een riant dakterras met zicht op de Grolse gracht! Het object is gelegen op de derde verdieping van woontoren “De Kanteel” in appartementencomplex ‘t Raveleyn. Het complex bevindt zich op een goede locatie aan de rand van het karakteristieke centrum van Groenlo, met winkels en voorzieningen op steenworp afstand. Appartementencomplex ‘t Raveleyn is gebouwd in 2001 en bestaat uit drie gebouwen, met in elk daarvan elf appartementen. Onder de gebouwen is een parkeergarage gesitueerd, die tot het complex behoort. Daarin bevinden zich ook de twee tot het penthouse behorende parkeerplaatsen, alsmede de ruime berging. Het penthouse heeft een inhoud van ca. 629 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 168 m². De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 46 m² en de externe bergruimte is ca. 15 m² groot. De indeling is als volgt: Kelder/parkeergarage: De afgesloten parkeergarage, waarin de twee privéparkeerplaatsen en de berging zijn gelegen, is ook via het trappenhuis en de lift bereikbaar. Begane grond: Entree met videofooninstallatie, automatische deuren naar de centrale hal en doorgang naar de lift en trapopgang. Appartement: Entree/hal met meterkast, toilet en deur die toegang geeft tot de lift. De L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt via een schuifpui toegang tot het dakterras. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser, Quooker en koelkast. Aangrenzend is een bijkeuken met onder meer de CV-ketel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamer is uitgerust met een ventilator en airconditioning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, douche-toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Met een wenteltrap is de tot het appartement behorende Torenkamer bereikbaar. Dit is een royale ruimte die desgewenst kan worden gebruikt als slaapkamer. De kenmerken van het appartement zijn: - Energielabel A. - Houten kozijnen met HR++ beglazing. - Verwarming door middel van een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2015). - Badkamer en toilet bevatten elektrische vloerverwarming. - Voorzien van een waterontharder. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - Het levensloopbestendige deel van het appartement (gebruiksoppervlakte ca. 137 m²) is gelegen op de derde verdieping; de tot het appartement behorende Torenkamer heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 30 m². - Tot het appartement behoort een ruim dakterras van ca. 46 m², voorzien van twee, aan de terrasmuur te bevestigen, parasols, buitenverlichting en buitenkraan. - De woonkamer heeft drie elektrische screens. - De servicekosten bedragen € 451,11 per maand (peiljaar 2025). - Daarnaast bestaan contractueel vastgelegde afspraken tussen eigenaar en VvE over het gebruiksrecht van een deel van de gemeenschappelijke ruimten van de VvE (driehoek die grenst aan het privéterras; afsluitbaar maken van halletje tussen voordeur en deur naar trappenhuis); de kosten hiervoor bedragen € 21,02 per maand (peiljaar 2025). - “Last but not least” de vermelding dat sprake is van een actieve, financieel gezonde VvE met betrokken bestuur en leden. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.