Beatrixstraat 117141 XV GroenloNoord-West

Stap binnen in deze charmante instapklare GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde ruime garage met openslaande deuren. Voor de garage is een oprit gesitueerd die plaats biedt aan meerdere auto’s. De woning is gelegen in een rustige buurt nabij het centrum van Groenlo. De straatgerichte woonkamer wordt onder andere verlicht door natuurlijk daglicht dankzij de openslaande tuindeuren die een directe verbinding biedt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De keuken met eetgedeelte biedt toegang naar de bijkeuken. Hier bevinden zich niet alleen een praktische opbergruimte maar ook de badkamer en een separaat toilet. De geïsoleerde en ruime garage / berging is voorzien van een betonvloer, openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping komt u via de overloop in drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De twee vaste opbergkasten op de overloop zorgen voor een opgeruimd geheel. Een tweede toilet op deze verdieping verhoogt het wooncomfort aanzienlijk. De grotendeels betegelde tuin is ook via de garage bereikbaar. Hier kunt u in alle rust genieten van diverse zitplekjes, waaronder een fraaie houten overkapping met berging, perfect voor lange zomeravonden of knusse momenten in het voor- en najaar. Deze woning is een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een fijne sfeer, zowel binnen als buiten. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree/hal met trapopgang; dichte keuken met diverse inbouwapparaten (5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2023), magnetron en koelkast en een voorraadkast en een kelder; straatgerichte woonkamer met openslaande tuindeuren; bijkeuken met c.v.-installatie en achteruitgang; badkamer met douche en wastafel; toilet; aangebouwde garage. Overkapping met tuinberging. 1e VERDIEPING: overloop met twee bergkasten en een toilet, drie slaapkamers waarvan twee met inbouwkast. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1950 – Perceelgrootte 261 m² – Woonoppervlakte 80 m² – Inhoud 367 m³ – Energielabel D – De woning wordt verwarmd middels een lease c.v.-ketel - Airconditioning (eigendom) - Geïsoleerde garage - Grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Tuin op het zuiden gesitueerd Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1950. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.