Blekerij 87141 TA GroenloHet Blik

Ontdek het ultieme comfort van gasloos wonen in deze moderne, instapklare levensloopbestendige hoekwoning! Met een carport en berging, gelegen op een prachtige locatie nabij de Groenlose gracht en park De Halve Maan, biedt deze woning alles wat u zoekt. Geniet van het gemak van slapen en douchen op de begane grond, terwijl het uitstekende energielabel A++ zorgt voor duurzaamheid en lage energiekosten. Bovendien bevinden het karakteristieke centrum van Groenlo en diverse voorzieningen zich op wandel- of fietsafstand. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst! De perceeloppervlakte is 176 m². Deze woning is gebouwd in 2021, heeft een inhoud van 408 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 109 m². De externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Kom binnen in de entree/hal met trapopgang en toilet met wandcloset en fontein. Lichte uitgebouwde woonkamer met een open keuken. De inbouwkeuken is voorzien van een inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Via de tuindeur met hor bereikt u het zonnige terras. De ruime slaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer welke voorzien is van een douche, wandcloset, wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel, en een aansluiting voor de wasmachine. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot een ruime tweede slaapkamer, voorzien van een dakraam met verduisterend rolgordijn en hor. Daarnaast is er een praktische technische ruimte. Achtertuin: De tuin is aangelegd met het oog op gemak en onderhoudsarm wonen. Het kunstgras biedt een groene uitstraling zonder de zorg voor regelmatig maaien, terwijl de stijlvolle tegels een strakke en moderne afwerking geven. Voor het onderhoud van de beukenhaag is er een druppelslang irrigatiesysteem geïnstalleerd, waardoor de besproeiing eenvoudig en efficiënt wordt geregeld. Dit bespaart tijd en water, en zorgt ervoor dat de haag er altijd op zijn best uitziet. Het zonnige terras is de perfecte plek om te genieten van warme dagen, met volop ruimte om buiten te ontspannen. En wanneer de zon te fel is, biedt het elektrische uitvalscherm aan de achterzijde van de woning de ideale oplossing voor heerlijke schaduw, zodat u ook op de heetste dagen comfortabel kunt blijven zitten. Deze tuin is dus niet alleen onderhoudsarm, maar ook de ideale buitenruimte om optimaal van het mooie weer te genieten. Wat deze woning écht bijzonder maakt: - Energiezuinig en duurzaam: Dankzij het uitstekende energielabel A++ geniet u van lage energiekosten én een milieuvriendelijke levensstijl. - Levensloopbestendig: Met de mogelijkheid om op de begane grond te slapen en douchen, is dit de ideale woning voor elke levensfase. - Instapklaar: U hoeft alleen maar uw spullen in te pakken en te verhuizen – de woning is in perfecte staat en klaar voor de toekomst. - Toplocatie: Geniet van de rust en nabijheid van de Groenlose Gracht en park de Halve Maan, maar ook de gezellige binnenstad en alle voorzieningen zoals supermarkten zijn binnen handbereik. - Hoekwoning: meer privacy, veel lichtinval i.v.m. twee ramen aan de zijkant van de woning en eigen groenstrook langs het huis. - Nieuwbouwwoning: woning in perfecte staat, minimaal onderhoud in de eerst komende jaren & lopende garantie op de woning overdraagbaar op nieuwe bewoners. De kenmerken zijn: - Energielabel A++ voor lage energiekosten. - Volledig geïsoleerd voor optimaal wooncomfort en energiebesparing. - Moderne verwarming: Verwarmd middels een efficiënte Panasonic warmtepomp van 192 liter (bouwjaar 2022), inclusief warmte-terugwininstallatie voor nog lagere energiekosten. - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing voor uitstekende thermische en geluidsisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en energie-efficiëntie. - De begane grond is voorzien van een mooie PVC visgraatvloer met vloerverwarming voor luxe uitstraling en gelijkmatige warmteverdeling, wat zorgt voor optimaal comfort en energiebesparing. - De 1e verdieping is voorzien van een Novilon vloer met in de slaapkamer vloerverwarming voor praktisch onderhoud, duurzaamheid, en extra comfort door de vloerverwarming in de slaapkamer. - Houten berging met elektra en carport voor extra opbergruimte en bescherming van uw voertuig tegen weersomstandigheden. - In de koopsom is inbegrepen 11 certificaten behorende bij de zonnepanelen in een gezamenlijke zonneweide voor lagere energiekosten en groene, duurzame energie die bijdraagt aan een energie-onafhankelijke woning. - Buitenkraan is vorstvrij en middels een druppelslang wordt de beukenhaag beregend voor makkelijk tuinonderhoud en waterbesparing. - Voorzien van een elektrisch uitvalscherm aan de achterzijde van de woning voor comfortabele schaduw en minder warmte in de woning, wat de energiebehoefte vermindert in de zomer. - Het hofje waarin de woning is gelegen combineert sfeer en gemak met een groene gemeenschappelijke tuin, een praktische opslagruimte voor containers en een oplaadpunt voor elektrische auto’s. Een gezellig bankje nodigt uit om even te ontspannen en te genieten van de omgeving om daarna zo park De Halve Maan op te lopen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.