Borculoseweg 197141 VK GroenloNoord-West

Welkom bij deze goed onderhouden woning aan de rand van het centrum van Groenlo! Deze ruime woning met diverse bijgebouwen biedt veel mogelijkheden en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en praktische voorzieningen. Met maar liefst een bijkeuken, een garage en carport, een overdekt terras, voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein en een voormalig kantoorruimte, is dit een huis dat aan al uw wensen voldoet. De achtertuin met terras en achteringang biedt extra comfort. GLOBALE INDELING: Begane grond: entree / hal voorzien van toilet met fonteintje; kantoorruimte met apart toilet en fonteintje; eetkamer en moderne open keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, combi-oven, vaatwasser, wijnkoelkast en Quooker; ruime woonkamer met ingang naar bijkeuken welke is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Garage, carport en overkapping. 1e verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet; kamer met vaste trap naar het zolder. Middels vaste trap te bereiken 2e Verdieping: ruime zolderruimte met dakkapel en met mogelijkheden voor het realiseren van de (slaap-)kamer. ALGEMEEN: • Bouwjaar 1972 • Perceelgrootte 616 m² • Woonoppervlakte 200 m² • Inhoud 745 m³ • Energielabel C • De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Nefit Frontline Conform het huidige bestemmingsplan is de bestemming dienstverlening. De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: - dienstverlening; - bestaande woningen; - bestaande kamerbewoning, met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, erven en tuinen. Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming 'Dienstverlening' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 1'. De regels van de bestemming 'Wonen - 1' zijn van overeenkomstige toepassing. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1972. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.