De Snieder 647141 NJ Groenlohartreize

Op een ruim perceel van maar liefst 303 m² staat deze verrassend complete hoekwoning met eigen oprit, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 116 m². De woning ligt in de gewilde wijk Hartreize: ruim opgezet, kindvriendelijk en met het buitengebied van Groenlo op loopafstand. Binnen wacht een fijne, open leefruimte met veel licht, een complete woonkeuken en vier goed bemeten slaapkamers. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk, met een eigen oprit voor twee auto's en een bijzonder diepe, groene achtertuin met volop privacy. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ glas, 12 zonnepanelen, een WTW-installatie en energielabel A. Tel daar de airconditioning in de hoofdslaapkamer en de verzorgde keuken en badkamer bij op en je hebt een heerlijk compleet familiehuis waar je zó in kunt. BINNEN Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met ruimte voor de garderobe, de moderne en uitgebreide meterkast en toegang tot de open leefruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en voelt dankzij de royale raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Het groen rondom de voortuin zorgt tegelijkertijd voor een prettige mate van privacy ten opzichte van de straat. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl de open verbinding met de keuken aan de achterzijde zorgt voor een gezellige en eigentijdse leefruimte. De woonkeuken kijkt fraai uit over de diepe achtertuin en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een L-opstelling en een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, kookplaat en afzuigkap. De vaatwasser en afzuigkap zijn in 2024 vernieuwd. Het aangebouwde bargedeelte vormt een gezellige plek voor een snel ontbijt of een kop koffie, terwijl er daarnaast ruimschoots plaats is voor een grote eettafel. Vanuit de open leefruimte bereik je de achtergelegen hal. Hier bevindt zich een nette, halfbetegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin. Onder de trap is bovendien een praktische provisie-/trapkast aanwezig. De woonkamer en hal zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer; in de keuken ligt een praktische donkere plavuizenvloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping voorzien van een in 2021 aangebrachte PVC-vloer in een fraaie donkere houtlook. Ook de trapbekleding is in dat jaar vernieuwd. Aan de voorzijde ligt de bijzonder ruime hoofdslaapkamer. Een fijne kamer met volop plaats voor een groot bed en aanvullende kasten. In 2025 is hier een airconditioning geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, een goed bemeten en langgerekte kamer die momenteel als kinderkamer wordt gebruikt. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De badkamer uit 2013 is volledig betegeld in een tijdloze combinatie van lichte en donkere tinten en verkeert in nette staat. De ruimte is compleet uitgevoerd met een douchecabine, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, royale spiegelwand en mechanische ventilatie. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel, WTW-installatie en technische voorzieningen. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop bereik je de vierde slaapkamer. Door het dakraam én het raam in de kopgevel valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De kamer biedt bovendien opnieuw handige bergruimte achter de knieschotten en is daarmee uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BUITEN Een groot pluspunt van deze hoekwoning is het perceel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Langs de zijkant van het huis loopt een achterom met poort, waardoor de tuin ook rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar is. De achtertuin ligt op het noordoosten en is opvallend diep en groen. Direct achter de woning is een ruim terras aangelegd waar gemakkelijk een grote eettafel of loungeset kan staan. Vanuit hier kijk je uit over het gazon, dat wordt omlijst door volwassen hagen en groen. Hierdoor biedt de tuin veel privacy en volop ruimte om te spelen, ontspannen of uitgebreid buiten te tafelen. Een looppad voert naar het achterste gedeelte van de tuin. Hier bevindt zich nog een tweede terras, heerlijk beschut tussen het groen, en de vrijstaande stenen berging voor onder meer fietsen en tuingereedschap. Een tuin met meerdere fijne zitplekken én voldoende ruimte voor kinderen: precies wat je bij een gezinswoning als deze zoekt. BUURT De Snieder 64 ligt in Hartreize, een zeer geliefde woonwijk van Groenlo. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. De rustige woonstraten en groene inrichting maken dit tot een fijne plek voor gezinnen. Extra aantrekkelijk is de ligging aan de rand van Groenlo. Vanuit de woning wandel of fiets je binnen korte tijd het buitengebied in. Zo combineer je hier het gemak van wonen in Groenlo met natuur en ruimte praktisch om de hoek. BIJZONDERHEDEN • Hoekwoning met circa 116 m² woonoppervlakte, 303 m² perceel en vier slaapkamers; • Eigen oprit met plaats voor twee auto's, achterom en een zeer diepe achtertuin met stenen berging; • Energielabel A, volledig geïsoleerd vanuit de bouw (2001), hardhouten kozijnen met HR++ glas en 12 zonnepanelen uit 2022; • Cv-ketel en WTW-installatie uit 2019; WTW-installatie in 2025 onderhouden en gereinigd. Er is eveneens een zonneboiler aanwezig; • Keuken en badkamer uit 2013, vaatwasser en afzuigkap vernieuwd in 2024 en hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning in 2025; • Gelegen in de gewilde, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Hartreize, op loopafstand van het buitengebied van Groenlo. VRAAGPRIJS: € 435.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.