Garstenveld 277141 ND Groenlohartreize

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘Hartreize’ bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is in 2023 verduurzaamd en beschikt nu over een zeer energiezuinig energielabel A+++, wat garant staat voor comfortabel en duurzaam wonen. Dankzij de rustige ligging én de nabijheid van het centrum en diverse voorzieningen op korte fietsafstand, biedt deze woning het beste van twee werelden: een fijne gezinsomgeving met alle gemakken binnen handbereik. De perceeloppervlakte is 233 m². Deze woning is gebouwd in 1997, heeft een inhoud van 378 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 116 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 28 m² en de externe bergruimte is ca. 17 m². De indeling is als volgt: Begane grond: De entree biedt toegang tot de trapopgang, trapkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte, L-vormige woonkamer straalt ruimte en comfort uit en is via een schuifpui verbonden met het overdekte terras. Aansluitend vind je de halfopen keuken welke is voorzien van een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De ruimte is voorzien van daglicht dankzij meerdere ramen, en beschikt over de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De kenmerken zijn: - Energielabel A+++. - Verwarmd middels een Remeha CV-ketel (bouwjaar 2023). - Voorzien van een hybride warmtepomp (bouwjaar 2023). - Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. - De badkamer is in 2023 gerenoveerd. - De carport en terrasoverkapping zijn in 2023 gerealiseerd. - De eerste verdieping is uitgerust met airconditioning. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - De fraai aangelegde tuin beschikt over een terrasoverkapping, gazon, borders en een handige achterom. - De carport met oprit en de vrijstaande stenen garage bieden samen voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. - Het centrum en diverse voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. - Gelegen in de gewilde woonwijk 'Hartreize', met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.