Mozartstraat 177141 CN GroenloOosteres

Nette twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers in de geliefde ‘Muziekbuurt’ van Groenlo! Deze royale en verzorgde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde ‘Muziekbuurt’ van Groenlo en biedt met vier slaapkamers volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande stenen berging, een eigen oprit en een fijne tuin met overdekt terras. De Mozartstraat ligt op korte afstand van het karakteristieke centrum en de sfeervolle stadsgracht, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De perceelgrootte is 260 m². Deze nette twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1964 en heeft over een inhoud van circa 443 m³. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 125 m² en circa 11 m² aan gebouwgebonden buitenruimte. De vrijstaande berging heeft een externe bergruimte van circa 19 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hal/entree, voorzien van de trapopgang, is er toegang tot het toilet met fontein. De ruime en lichte L-woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en kan worden gescheiden door ensuite-deuren naar de keuken. De keuken is voorzien van een ruime vaste kast en heeft een lichtkoepel (2026) die zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. De nette inbouwkeuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2022) en koelkast. Middels openslaande tuindeuren is vanuit de keuken het fijne overdekte terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De nette badkamer heeft een inloopdouche en een tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasmachine en is de CV-ketel opgesteld. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt over een prettige hoeveelheid licht. Bijzonderheden: - Energielabel C. - Centraal verwarmd middels een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2019). - Voorzien van muurisolatie. - De woning is geheel voorzien van HR-beglazing. - Op de begane grond en op de badkamer zijn de ramen uitgevoerd in houten kozijnen. - De overloop en alle 3 slaapkamers op de eerste verdieping hebben kunststof kozijnen, voorzien van horren. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - Bij de woning behoort een vrijstaande stenen berging, voorzien van een wasmachine aansluiting, ideaal voor extra bergruimte of het stallen van fietsen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - De tuin is goed onderhouden en voorzien van een terras met overkapping, sierbestrating, leilindes en diverse borders. Daarnaast is de tuin voorzien van meerdere geaarde stopcontacten. - Gelegen in de gewilde ‘Muziekbuurt’ van Groenlo, op korte afstand van het gezellige centrum met zijn karakteristieke stadsgracht en diverse voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.