Ruurloseweg 577141 KB GroenloBanninghof

Welkom in deze luxueuze rietgedekte familievilla! Een verborgen parel in het hart van het pittoreske Groenlo. Deze prachtige woning biedt niet alleen een unieke levensstijl, maar ook een oase van rust en privacy in een parkachtige omgeving. Gelegen nabij het centrum, geniet u van het beste van twee werelden: de serene natuur en het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De oprijlaan, met een elektrische poort, leidt u naar dit adembenemende huis, waar luxe en comfort samenkomen. De villa is omgeven door een schitterende, volledig gerenoveerde parkachtige tuin, waar u het gevoel krijgt ver van de wereld te zijn, terwijl het centrum van Groenlo slechts op een steenworp afstand ligt. Achter de woning strekt zich een betoverend groen paradijs uit, met een zwemvijver, meerdere terrassen, en een overvloed aan bomen en planten die een gevoel van ultieme privacy bieden. Het is alsof u zich in een schilderachtig bos bevindt, maar dan met alle gemakken van het moderne leven. De villa zelf is een toonbeeld van moderne elegantie en duurzaamheid. Met een volledig gemoderniseerd interieur dat een warm en sfeervol gevoel uitstraalt, biedt de woning alles wat een gezin zich maar kan wensen. De riante woonkeuken, voorzien van topkwaliteit inbouwapparatuur, is een droom voor elke kookliefhebber en vormt het hart van het huis. Hier wordt het samenzijn met familie en vrienden een dagelijks genoegen. De luxe afwerking is doorgetrokken naar de woonkamer, waar een open haard en openslaande deuren naar het terras uitnodigen om van de natuur te genieten. Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom met een indrukwekkende inloopkast en een privé badkamer die als een spa aanvoelt. De whirlpool, de ruime inloopdouche en de dubbele wastafels maken dit tot een waar toevluchtsoord. Naast de master bedroom zijn er nog drie ruime slaapkamers, ieder met airconditioning, die de ruimte bieden voor rust en privacy. Het souterrain biedt de ultieme wellness ervaring, met een lounge, bar, fitnessruimte, sauna, stoomcabine en zelfs een wijnkelder. Hier kunt u zich ontspannen of sporten, terwijl de luxe van de ruimte om u heen tot zijn recht komt. De tuin is een waar meesterwerk, ontworpen om te genieten van de natuur, met oude eikenbomen die het landschap sieren en een riante zwemvijver die uitnodigt om te ontspannen. De diversiteit van het terrein biedt talloze mogelijkheden om te spelen, te wandelen of simpelweg te genieten van de rust. Daarnaast bevindt zich in de tuin een multifunctioneel bijgebouw, perfect voor gasten of als extra ruimte voor ontspanning en recreatie. Dit rietgedekte gastenverblijf is uitgerust met een bar, een gezellige zithoek en een slaapkamer met badkamer op de verdieping. Het biedt volop privacy en comfort, zowel voor bezoekers als voor uzelf. Dit huis biedt niet alleen luxe, maar ook de praktische voordelen van moderne technologieën, zoals vloerverwarming, airco, een alarminstallatie en HR++ glas. De energiezuinigheid van de villa, maakt het tot een duurzame keuze voor de toekomst. Kortom, deze villa is niet alleen een huis, maar een levensstijl. Het biedt alles wat u zich maar kunt wensen: ruimte, luxe, privacy en de perfecte locatie. Wacht niet langer en ontdek zelf de magie van deze unieke woning. GLOBALE INDELING PARTERRE Via de royale en van veel glas voorziene entree betreedt u de woning. Uw oog valt op de warm aandoende parketvloer die in vrijwel de gehele woning is doorgelegd. Zeer smaakvol en hedendaags. In de hal bevind zich een markante trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een verscholen garderobe met aansluitend een luxueuze toiletruimte; Direct naast de trap is de toegang tot een zeer ruime werkkamer/praktijkruimte/slaapkamer op de begane grond, een ideale werkplek aan huis. Via openslaande deuren bereikt u de riante tuingerichte living met een adembenemend zicht op de parktuin met zwemvijver. De living is voorzien van een schouw met open haard. De openslaande deuren geven toegang tot het terras dat direct achter de woning ligt. Separaat, een middels schuifdeuren te openen tuingerichte TV-/werkkamer waar men zich heerlijk kan terugtrekken. Aansluitend aan de living een kookkeuken (voorzien van openslaande tuindeuren) met kookeiland annex zitbar met composiet aanrechtblad. De riante en complete keuken is uitgevoerd in een antraciet met wit gecombineerde kastopstelling met vrijwel alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een koffie-automaat, combi-oven, magnetron, vaatwasser, vriezer, koelkast en close-in boiler; aansluitend een voorraadkast; Vanuit de kookkeuken is er toegang tot de aan de straatzijde gepositioneerde grote en gezellige eetkamer. Aansluitend een portaal met toegang tot de bijkeuken alwaar de opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit dit portaal is zowel de voorzijde als de tuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Via de stijlvolle en op maat gemaakte trap bereiken we de verdieping. Aan de voorzijde is een ruimte gereserveerd voor opslag dan wel voor een wasmachine. Verder zijn er een toiletruimte, 3 ruime slaapkamers die allen voorzien zijn van airco en een (tuingerichte) master-bedroom met een riante inloopkast waar u al uw schoenen, kleding en tassen kunt opbergen of juist etaleren. Hier kan de fashion liefhebber zijn of haar hart ophalen. Daarnaast is er een eigen toilet en aansluitend een prive-badkamer voorzien van whirpool, ruime inloopdouche en een badmeubel met 2 wastafels. SOUTERAIN Via de centrale hal, onder de trap, is er toegang tot de vrijwel volledig onderkelderde woning. Hierin kan men zijn vrije tijd bij goed en slecht weer prima slijten! Er is een loungeruimte met bar v.v. een biertap, een fitnesruimte (gym), een wellness gedeelte met sauna, stoomcabine, dubbele douche en een toilet. De fitnessruimte geeft toegang tot een terras waar eventueel outdoor gefitnest of gechilled kan worden. Last but not least ontbreekt natuurlijk de wijnkelder niet. (BOS)TUIN De parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van een riante zwemvijver met een houten terras. Daarnaast lopen er paden om de vijver waar men heerlijk in privé een dagelijks rondgangetje kan maken. Er is een aarden wal aangelegd en de oude eikenbomen zijn in het plan opgenomen en behouden. Er is een strak grasveld, veel privacy en veel ruimte voor kinderen om te spelen. GASTENVERBLIJF In de tuin is in 2020 een buiten-annex gastenverblijf gerealiseerd met een bar, waar middels een glazen schuifpui een afsluitbare loungeruimte annex zithoek is gesitueerd. Verder zijn er 2 bergingen en een ruime carport voor 2 auto’s geïntegreerd in dit eveneens rietgedekte bijgebouw. Verder is er nog een vliering annex bergzolder over de volle lengte van het gebouw. De gasten kunnen zelf blijven slapen want op de verdieping is een zit-/slaapkamer gemaakt met aansluitend een badkamer voorzien van een douche en dubbele wastafel. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘We hebben lang gezocht naar een plekje met de ultieme oase van rust, een plekje voor onszelf zonder buitenaf te moeten wonen met alle bijbehorende nadelen. De heerlijke open tuin met terrassen om gezellig met familie en vrienden te genieten van het uitzicht en de vijver en gewoon genieten van het uitzicht maakt deze plek ontzettend bijzonder. In de besloten parktuin kan je gerust een ommetje maken zonder gezien te worden, echt heerlijk! Doordat we op loopafstand van het centrum van het stadje Groenlo wonen en met de auto binnen 20 minuten in Enschede of binnen 25 minuten in Doetinchem zijn, hebben we ook altijd alle voorzieningen in de buurt die we nodig hebben. De kinderen zijn de deur uit en het huis wordt ons te groot. We gunnen het graag een andere familie met kinderen om hier een fantastische tijd te hebben, maar vooral om te genieten! Deze villa heeft een fijne indeling waar iedereen een eigen plek heeft om te werken en/of te genieten. BIJZONDERHEDEN • Veel privacy, fraaie entree, mega tuin! • Hoogwaardige afwerking en materialen waaronder zinken goten en dakkapellen • Multifunctioneel gastenverblijf gebouwd 2020 • Grotendeels gemoderniseerd in 2020 • Bijkeuken bijgebouwd in 2020 • Wellness ruimte in 2020 • Zwemvijver met terras • 4-5 slaapkamers in het hoofdgebouw • Alarminstallatie • Elektrische poort • Dubbele carport BOUWKENMERKEN - Bouwjaar: 1978 oorspronkelijk, in 2012 geheel verbouwd - Volledig voorzien van vloerverwarming en diverse airco’s - Wellness annex chillruimte met bar in het souterrain in 2020 - Parkachtige tuin met zwemvijver 2020 - Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt, met zink afgewerkt - Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ glas - Woonoppervlakte woning: ca. 511 m² - Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 71 m² - Inhoud woning: ca. 1.900 m³ - Inhoud bijgebouw: ca. 175 m³ - Perceeloppervlakte: 10.692 m² - Aan de gegevens die in de advertentie vermeld staan kunnen geen rechten worden ontleend.