Ruurloseweg 97141 KA GroenloPapendijk

RUURLOSEWEG 9 GROENLO Een stadsvilla die direct indruk maakt. Dit karaktervolle woonhuis uit 1920 combineert statige architectuur en fraaie authentieke details met een verrassende hoeveelheid leefruimte. Achter de markante gevel wacht een veelzijdig familiehuis met meerdere woon- en werkvertrekken, vijf slaapkamers en volop praktische ruimte. Rondom vormt de prachtig aangelegde, volwassen tuin een groene oase vol privacy, met royale gazons, sfeervolle terrassen en beschutte plekken onder het bladerdak. Een bijzonder huis waar karakter, ruimte en buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. BENEDEN Via de karakteristieke voordeur betreedt u het tochtportaal, dat direct toegang geeft tot de toiletruimte. Vervolgens komt u in de prachtige, open centrale hal. Hier springen de statige trapopgang naar de eerste verdieping en de originele plavuizenvloer direct in het oog. Vanuit de hal zijn de verschillende woon- en werkvertrekken op de begane grond bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fraai uitzicht over de achtertuin. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel én bijvoorbeeld een comfortabele zithoek. Vanuit de eetkamer bereikt u de sfeervolle woonkamer. Een originele schouw vormt hier een fraai en karakteristiek detail. De openslaande deuren richting de eetkamer maken het mogelijk beide vertrekken mooi met elkaar te verbinden, terwijl ook vanuit de woonkamer zicht is op de achtertuin. Zowel de woon- als eetkamer is afgewerkt met een nette pvc-vloer in houtlook. Aan de voorzijde beschikt de woning over nog eens drie afzonderlijke vertrekken. Twee hiervan lenen zich uitstekend als extra zit- of woonkamer. Eén van de kamers wordt gekenmerkt door de karakteristieke erker, die voor veel lichtinval en sfeer zorgt. De andere kamer beschikt over een fraaie originele kastenwand met en-suitedeuren. Hierdoor kunnen de vertrekken desgewenst met elkaar worden verbonden. De ruimtes bieden tal van gebruiksmogelijkheden: van lees- of televisiekamer tot speelkamer, werkkamer of extra slaapkamer. In het uitgebouwde gedeelte van de woning bevindt zich daarnaast een ruim opgezette kantoorruimte, voorzien van een royale boekenkast. Een prettige plek om rustig vanuit huis te werken, maar uiteraard ook geschikt voor andere doeleinden. Ook de twee extra woonkamers en het kantoor zijn afgewerkt met een nette pvc-vloer in houtlook. Centraal in het hart van de woning ligt de sfeervolle landelijke keuken. De warme uitstraling sluit uitstekend aan bij het karakter van het huis en ook hier is de fraaie originele plavuizenvloer aanwezig. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat. Vanuit de keuken zijn zowel de kelder als de bijkeuken bereikbaar. De kelder bestaat uit twee ruimtes en biedt volop praktische bergruimte. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de witgoedopstelling en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de dubbele garage. Boven de bijkeuken bevindt zich bovendien een berging met de cv-opstelling. De dubbele garage biedt volop ruimte voor het stallen van auto's, fietsen en andere spullen en leent zich daarnaast uitstekend voor hobby- of klusdoeleinden. BOVEN Via de statige bordestrap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping telt maar liefst vijf slaapkamers, een complete badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over vaste kastruimte en heeft bovendien rechtstreeks toegang tot de badkamer. Eveneens aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van praktische vaste kastruimte. Centraal op de verdieping bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast en beschikken daarnaast over praktische vaste kastruimte. De badkamer is volledig betegeld in een stijl die mooi aansluit bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kommen, spiegelwand en comfortabele vloerverwarming. De badkamer is zowel vanaf de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar. Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken. BUITEN Wie om het huis heen loopt, begrijpt direct waarom de tuin zo'n belangrijk onderdeel van deze woning is. De tuin is royaal, volwassen en met zichtbaar veel aandacht aangelegd. Grote bomen, zorgvuldig gesnoeide hagen, bloeiende hortensia's, heesters en rijk gevulde borders omsluiten het gazon en zorgen voor een bijna parkachtige sfeer. De volwassen begroeiing creëert bovendien veel privacy. Vanuit verschillende plekken kijk je voornamelijk uit op groen, waardoor de tuin verrassend beschut aanvoelt. Het grote gazon vormt een rustig middelpunt en biedt volop ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of gewoon een vrij uitzicht vanuit het huis. Er zijn meerdere terrassen met ieder een heel eigen sfeer. Direct aan de woning ligt een royale overkapping, waar een beschutte buitenkamer is ontstaan. Verderop staat een lange eettafel onder indrukwekkende, volwassen geleide bomen. Hun bladerdak vormt in de zomer een natuurlijke overkapping en maakt dit tot een bijzonder sfeervolle plek voor lange lunches en diners. Ook langs de zijkanten van het herenhuis loopt de tuin door. Hagen, klimplanten en borders begeleiden hier de paden rondom de woning. Aan de voorzijde wordt het huis omlijst door een klassiek zwart hekwerk en verzorgde beplanting. De brede oprit biedt toegang tot de garages en maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. BUURT De woning is net buiten de stadsgracht van de vestingstad Groenlo gelegen. Op steenworpafstand vinden we het stadspark met de dierenweides en een buitenspeelplaats. De centrumvoorzieningen en het gezondheidscentrum zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook basisscholen en een middelbare school liggen in de directe omgeving. ARCHITECTUUR Dit karakteristieke herenhuis uit 1920 laat zich aan de buitenzijde direct herkennen aan de rijke architectuur uit zijn bouwperiode. De hoge gevels, markante kap, fraaie erker en grote raampartijen geven de woning een statige uitstraling. Bijzonder zijn de decoratieve witte gevelbanden en ornamenten onder de dakrand, die mooi contrasteren met het donkere metselwerk. Ook de herengrachtgroene luiken, sierlijke dakdetails en het klassieke hekwerk rondom de voortuin dragen bij aan het authentieke beeld. De brede oprit, het groen rondom en de vrijstaande ligging versterken de uitstraling: een huis dat niet alleen van dichtbij, maar ook vanaf de straat indruk maakt. KENMERKEN: • Woonoppervlakte van circa 246 m2 en perceeloppervlakte van circa 885 m2; • Energielabel B (geldig tot 04-04-2035) met 16 zonnepanelen (2022) en hybride-warmtepomp (2025); • Na-isolatie van daken, muren en vloeren; • Vloerverwarming grotendeels begane grond en badkamer; • Dubbele aangebouwde stenen garage en ruime oprit met plek voor 6 auto’s; • Tuin rondom met veel privacy, groen en overkapping; • In 2025 heeft er een volledige renovatie van de houten elementen aan de buitenzijde plaatsgevonden. VRAAGPRIJS: € 925.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG (uitgangspunt Q2 2027) Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.