Thorbeckestraat 177141 TT GroenloNoord-West

Deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning heeft maar liefst 4 slaapkamers en beschikt over een erker aan de achterzijde en een vrijstaande stenen berging. De zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning ligt op een rustige locatie nabij de Slinge, met het centrum en diverse voorzieningen op loop-/fietsafstand. De perceeloppervlakte is 219 m². Deze woning is gebouwd in 1975, heeft een inhoud van 389 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 109 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 2 m² en de externe bergruimte is ca. 10 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en een toilet met fontein. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler. In de praktische trapkast bevinden zich een wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De woonkamer heeft een prachtige eiken vloer welke in 2024 is gelegd. De sfeervolle erker zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Via openslaande deuren is er toegang tot het terras. 1e Verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met een wastafel en één met een wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, wandcloset, douche en ligbad. 2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2024), voorbereid voor een hybride warmtepompsysteem. - Kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, met uitzondering van het toilet en het uitzetraam in de erker. - Grotendeels voorzien van horren en rolluiken. - Rolluiken ter plaatse van de slaapkamers. - 8 zonnepanelen geplaatst in 2024. - Het dak van de woning en erker zijn vernieuwd in 2020. - Rookkanaal is geveegd in 2024. - Recent voorzien van nieuwe deuren en deurbeslag. - Strak gestucte wanden. - Elektrische bedrading en meerdere stopcontacten vernieuwd/aangebracht in 2018, ook bij de schuur. - Gelegen in een rustige nis, zonder passerend verkeer voor de deur. - Bestrate achtertuin met volop privacy, borders, een stenen berging en een achterom. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.