Tolgaarder 57141 PX GroenloBanninghof

Stijlvolle vrijstaande woning met garage, carport en een ruime oprit, heerlijk vrij gelegen aan een rustige, doodlopende straat en op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Groenlo. De woning biedt volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De eerste verdieping kan worden ingericht met drie slaapkamers, maar leent zich door het keukenblok en toilet ook uitstekend voor bijvoorbeeld werken aan huis of hobby-doeleinden. De tuin heeft veel privacy, waar je volop kan genieten van het buitenleven. Met energielabel A is bovendien sprake van een energiezuinige woning. De perceeloppervlakte is 496 m². Deze woning is gebouwd in 1991, heeft een inhoud van 632 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 176 m². De overige inpandige ruimte is ca. 7 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 49 m² en de externe bergruimte is ca. 33 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toegang tot de kelder, garderobenis en een toilet met wandcloset en een wastafel met meubel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met een deur naar het terras. De gesloten woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en de CV-opstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het overdekte terras. De slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer welke voorzien is van een douche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en de mogelijkheid voor het realiseren van bijvoorbeeld drie slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een keukenblok, toilet en toegang tot de loggia. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Verwarmd middels een Remeha CV-ketel. - Vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. - Meranti hardhouten kozijnen voorzien van HR beglazing. - De eerste verdieping is voorzien van draai-kiepramen. - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. - Voorzien van rolluiken. - 18 zonnepanelen, geplaatst in 2017. - Ruime garage met een praktische zolder. - Garage met carport en ruime oprit, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - In 2016 aangelegde tuin met sierbestrating, een overdekt terras, 2 vijvers en diverse borders. - Naast de woning gelegen grondstrook is in eigendom van de gemeente en in gebruik bij de eigenaar. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.