Winterswijkseweg 267141 DN GroenloGroenlo-Zuid

De perfecte combinatie tussen klassieke schoonheid, eigentijdse vormgeving en optimaal wooncomfort – Monumentale villa ‘De Linde’ in hartje Groenlo Een beeldbepalende, monumentale villa in het centrum van Groenlo, zo kunnen we ‘De Linde’ het beste omschrijven. Het huis met het torentje loopt niet alleen over van de romantische charme, ze werd ook in de afgelopen jaren gerenoveerd en eruit ziet om door een ringetje te halen. Aan dit huis klopt werkelijk alles. Niets meer aan doen! Het huis heeft een flink woonoppervlak, van 281 m2 en staat op een perceel van op de kop af 1.500 m2. Deze klassieke schoonheid is dus royaal bemeten, met een ruim perceel, maar ook onder de motorkap klopt alles. De villa werd in 1907 gebouwd, in de toen zo geliefde chaletstijl. De renovatie gebeurde zowel van binnen als aan het exterieur: de houten geveltoppen en overstekken werden gedeeltelijk vervangen, en ook de spantconstructie in de bovenste slaapkamer werd mooi in beeld gebracht. Omdat het huis een matig energielabel had, werd er ook voor gekozen om het flink te verduurzamen: in de grote tuin werd daarom een grondopstelling voor zonnepanelen neergezet. Ook werden de ramen en daken geïsoleerd, en het klimaatsysteem werd geoptimaliseerd met de toepassing van een tweetal airconditioning units en een tweetal gescheiden CV-systemen. Al het houtwerk en de muren zitten strak in de verf en alle originele details worden fraai uitgelicht. Kortom, dit huis tilt het begrip ‘instapklaar’ naar een hoger plan. Groenlo Groenlo is een oude stad in de Achterhoek, vol geschiedenis en charme. Niet alleen is de geest van Gelre te voelen in de oude binnenstad, die nog de vorm van de oude vesting heeft, maar om het jaar wordt er in De Slag om Grolle waarin het Beleg van Groenlo in 1627 door duizenden enthousiastelingen wordt nagespeeld, met jaarlijks dezelfde afloop, want de Spanjaarden delven het onderspit. Uiteraard bruist deze stad ook de rest van het jaar; er is een gevarieerd aanbod van leuke winkels, horeca, bedrijvigheid, scholen en sportverenigingen. De stad is de bakermat van Grolsch bier – iets waar het plaatselijke museum een mooi verhaal over vertelt. Daarnaast liggen Doetinchem, Enschede en Winterswijk op een half uur rijden. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Welkom bij Villa De Linde Hoewel de voordeur aan de Winterswijkseweg zit, bevindt de oprit zich aan de Groeneweg. Er is een fraaie vrijstaande garage en ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De entree bevindt zich aan de voorzijde en vangt aan met een vestibule. Aansluitend de indrukwekkende hal, met de originele ‘terrazzo’-vloer en de prachtige glas-in-loodramen in de bovenlichten. In de hal de toegangen tot de leefruimten op de begane grond, de WC, de ruime kelder en de trapopgang. Aan de achterzijde toegang tot het gastenverblijf/ de slaapkamers op de begane grond. Vanuit de gang meteen links de salon, een ruime zitkamer die ook perfect dienst doet als kantoor. Op de vloer ligt een onderhoudsarme en oersterke PVC-vloer en aan de voorzijde bevindt zich een zonnige erker. Rechts de ruime, L-vormige living. Indrukwekkend tot en met! Op de vloer ligt een travertinvloer, wat mooi past bij de statige sfeer. De grote schouw huisvest een gaskachel, dus als het wat frisser is, dan is het hier uitstekend toeven. Er staat een grote eettafel en de charmante serre is een heerlijk hoekje in de zon, met toegang tot de tuin middels de openslaande deuren. Links aan de achterzijde de keuken, splinternieuw en zó mooi! De keuken is strak vormgegeven, met een donkere stenen vloer, matte, zwarte fronten en met zwarte handvorm tegels als achtergrond. Er is een kookeiland met een bar en een keukenblok met een spoelbak en 3-in-1 kokendwaterkraan. Er is een vier pits inductieplaat van Bora met de kenmerkende downdraft-afzuiging. De keuken loopt door in de bijkeuken en daar bevinden zich de ijskast en de technische ruimte (CV). In het achterhuis is een gastenverblijf ingericht; compleet met eigen entree, garderobe, woonkamer, badkamer met een inloopdouche, WC en wastafel, en twee royale slaapkamers. Naar boven Op de eerste verdieping een zonnige overloop met toegang tot het grote dakterras. Hier bevinden zich twee prachtige slaapkamers en een badkamer die zo uit een boetiekhotel lijkt te komen: met schitterende mozaïek tegels, een dubbele wastafel, een riante inloopdouche met dubbele regendouches en een WC. Het trappenhuis loopt in het torentje naar boven en leidt naar een klein torenkamertje. Vanuit de middelste kamer een trappartij naar de zolder, waar de ouderslaapkamer zich bevindt. En deze kamer is wel het toppunt van romantiek! De gebogen spanten, waar het dak op leunt, vormen een prachtige entourage. In de kamer een ruime walk-in closet, op twee plekken toegang tot de bergzolder en een separate WC. Buitenruimte Het huis staat op een riant perceel van 1.500 m2. De tuin richt zich precies op het zuiden en is al net zo zorgvuldig en doordacht vormgegeven als het huis zelf. In het uiterste punt is een perk ingedeeld voor de grondopstelling van de 25 zonnepanelen. Er is een terras, overgroeid door blauwe regen en er zijn schitterende gazons. Het tweede terras krijgt de luwte van zes parasolbomen. Door de manshoge beukenhaag zit u hier heerlijk beschut. Achter de woning staat de garage in de vorm van een doorrijschuur, met ruimte voor de fietsen, de werkbank, de tuinspullen, etc., etc. Kortom Misschien stond villa ‘De Linde’, het huis met het torentje, altijd al op uw verlanglijst. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit beeldschone huis? We nemen u graag mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1907 en vanaf 2016 nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd Onderhoud: Zeer goed onderhouden Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie ter hoogte van de spouw en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie en isolerende beglazing en voorzetramen Verwarming: Middels CV-gas (Remeha HR-combi) beiden uit 2016 Koeling: De twee aanwezige airco’s worden eveneens voor verwarming gebruikt Duurzaamheid: Er zijn 25 zonnepanelen in eigendom Ligging: Nabij het centrum van Groenlo met al haar voorzieningen. Garage: Deze stenen garage (24 m²) is in de stijl van het huis Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Inhoud: 1.245 m³ Woonoppervlakte: 281 m² Overig inpandige ruimte: 13 m² Externe bergruimte: 24 m² Perceeloppervlakte: 1.500 m² Energielabel: Niet van toepassing Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring.