17 Septemberstraat 176562 HC GroesbeekBreedeweg

In een jonge, kleinschalige nieuwbouwwijk in het kerkdorp Breedeweg vindt u deze moderne tussenwoning met tuin, veranda en berging, gelegen op een perceel van 141 m². Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische bergkast en een grote raampartij met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting, diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime bergzolder, voorzien van een cv-installatie, witgoedaansluiting en dakraam. Deze volwaardige extra verdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaap-, logeer- of werkkamer te realiseren. Buiten: De woning beschikt over een beplante voortuin. De op het noordoosten gelegen achtertuin is volledig omsloten door tuinschermen en biedt daardoor veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van kunstgras, een houten veranda, een vrijstaande houten berging en een achterom. Omgeving: De in 2007 gebouwde woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met een leuke speelgelegenheid voor kinderen, aan de rand van het landelijke buitengebied en nabij de recent aangelegde Idylle Voijerland. Dit is een prachtige plek met kleurrijke, nectarrijke bloemen en planten die vlinders en bijen aantrekken. Ook de natuurgebieden De Bruuk, Sint Jansberg en het Reichswald liggen op loopafstand. In de directe omgeving vindt u bovendien een fantastische speeltuin en diverse voorzieningen, waaronder een buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan Het Rijk van Nijmegen is binnen circa 8 autominuten bereikbaar. De universiteitsstad Nijmegen, diverse ziekenhuizen en uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen-Venlo) en de A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 110 m², externe bergruimte ca. 5 m² en een inhoud van ca. 375 m³. - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').