2e Colonjes 106562 DM GroesbeekGroesbeek De Drul-West

Genieten van rust, ruimte, natuur én een weiland voor uw paarden? Dan is dit uw kans! Op een unieke locatie, nabij de Sint Jansberg en de Groesbeekse bossen, staat dit riante landhuis met aanleunwoning, diverse bijgebouwen en weiland. Geheel vrij gelegen met optimale privacy op een perceel van maar liefst 11.550 m² en toch op loopafstand van het centrum van Groesbeek. Kom binnen……. Via de ruime hal betreedt u de woning. De hal is centraal gelegen in de woning waardoor alle ruimtes op zowel de begane grond als de eerste verdieping vanuit hier toegankelijk zijn. Aan de hal liggen het toilet met fonteintje, 1e badkamer en de meterkast. Via de hal zijn de woonkeuken, woonkamer en een slaapkamer bereikbaar. Vanuit de L-woonkamer kunt u genieten van het geweldige uitzicht op de Sint Jansberg. De houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte in de koudere dagen. Vanuit de woonkamer is de ruime woonkeuken bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond kan voor diverse doeleinden gebruikt worden, zoals werkkamer, hobby- of speelkamer. Kom verder……. Middels de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst 5 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De gehele woning is onderkelderd. De kelder is verdeeld in 4 ruimten, waarvan 1 ruimte een doorgang heeft naar de tuin. Deze ruimte is ook voorzien van een keukenblokje. In een andere ruimte staat de CV-installatie t.b.v. de luchtverwarming. Aanleunwoning Aan de achterzijde van de woning is een aanleunwoning aanwezig. Deze aanleunwoning is voorzien van een keukentje, woonkamer en een badkamer. Dit woongedeelte is uitermate geschikt voor een mantelzorgwoning of Bed&Breakfast. Deze aanleunwoning heeft een eigen c.v-ketel en houtkachel. Bijgebouwen Op het perceel staan diverse bijgebouwen met een totale oppervlakte van maar liefst 250 vierkante meter. De bijgebouwen zijn in gebruik als opslagruimte, garage en werkplaats. De bijgebouwen zijn weliswaar verouderd, maar de totale oppervlakte van de bijgebouwen biedt veel potentie voor diverse doeleinden zoals het houden van paarden of een beroep aan huis. De tuin De tuin is rondom de woning gelegen en ingedeeld met een van grind voorziene oprit, terrassen en groot gazon met diverse bomen. Weiland Naast en achter de woning ligt een weiland van bijna 1 hectare. In combinatie met de bijgebouwen en de nabij gelegen bossen, is dit weiland uitermate geschikt voor het houden van paarden. Algemeen De woning is gebouwd in 1985. Er is gebruik gemaakt van goede materialen. De kozijnen zijn van hardhout met dubbel glas en de woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De vloeren zijn van beton en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning wordt verwarmt middels een op aardgas gestookte luchtverwarming. Situering Het centrum van Groesbeek ligt slechts op een afstand van circa 875 m. Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer. De universiteitsstad Nijmegen staat bekend als studentenstad met een gezellig centrum met vele terrassen, musea, schouwburg en een groot winkelcentrum. De uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken.