Acaciastraat 26562 EN GroesbeekBreedeweg

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het kerkdorp “de Breedeweg” vindt u deze geheel gemoderniseerde, instapklare hoekwoning met tuin en vrijstaande berging, op een perceel van 163 m2. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, bergkast en garderobe. Open keuken met moderne, zeer complete U-vormige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, natuurstenen aanrechtblad, bar en separate kastenwand. Doorzon woonkamer met grote raampartij aan voorzijde en raampartij met openslaande deuren naar terras en tuin in eetgedeelte. Eerste verdieping: Ruime overloop. Drie slaapkamers, waaronder twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale bergzolder met grote dakkapel, witgoedaansluitingen, cv-installatie en omvormer van zonne-energie systeem. Deze volwaardige extra verdieping is uitermate geschikt om extra slaap-/logeer-/werkruimtes te creëren. Buiten: Bestrate voortuin. De, op het noordwesten gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen waardoor deze veel privacy biedt. De tuin heeft een groot bestraat terras, kunstgras en vrijstaande stenen berging met aansluitend overdekte achterom. Omgeving: De, in 1973 gebouwde, woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtsupermarkt, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 115 m², externe bergruimte ca. 8 m² en inhoud ca. 375 m³. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, 2 airco’s en gedeeltelijk vloerverwarming.