Bredeweg 56562 DA GroesbeekGroesbeek Nijerf

Sfeervolle vrijstaande jaren ’50 woning met aanleunwoning, royale tuin en dubbele oprit op toplocatie in Groesbeek Op korte afstand van de bossen én het centrum van Groesbeek ligt deze karakteristieke vrijstaande jaren ’50-woning aan een doorgaande weg. De woning beschikt over een oprit, een royale zonnige tuin en een volledig zelfstandige, levensloopbestendige aanleunwoning met eigen oprit en terras. Dit alles op een ruim perceel van 615 m². Indeling hoofdwoning Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, trapopgang en provisiekelder. De halfopen keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De lichte, tuingerichte L-vormige woonkamer beschikt over ensuite deuren naar de aan de voorzijde gelegen studeer-/werkkamer. Via een tweede hal met inbouwkast bereikt u de toiletruimte (wandcloset en fonteintje), de tuin en de aanleunwoning. Eerste verdieping: Overloop met gevelraam en praktische bergkast. Wasruimte met aansluitingen voor witgoed. Moderne, ruime badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. Twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom en een tweede slaapkamer met toegang tot de bergzolder. Tweede verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een luik. Aanleunwoning Deze aangebouwde, levensloopbestendige woning beschikt over een eigen entree, hal met garderobe en toegang tot zowel de hoofdwoning als een bergzolder. Verder is er een badkamer met douche, toilet en wastafel, een L-vormige slaapkamer met inbouwkast en een open leefkeuken met eenvoudige hoekopstelling. De woonkamer ligt aan de straatzijde. Deze ruimte is uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, gastenverblijf of als kantoor-/praktijkruimte aan huis, maar kan ook gebruikt worden om extra slaapkamers te creëren voor de hoofdwoning. Verdieping: Bergzolder met cv-installatie en boiler, bereikbaar via een luik. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind en een haag. Naast de woning ligt een bestrate oprit. De royale achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt meerdere terrassen (bestraat, betegeld en met siergrind), een gazon, borders met vaste beplanting, hagen en diverse bomen. Dankzij de indeling zijn er altijd zowel zon- als schaduwplekken te vinden. De tuin beschikt bovendien over een robuuste veranda met ruime houten berging – een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De aanleunwoning heeft daarnaast een eigen oprit en een zonnig, afgesloten terras met toegang tot de tuin van de hoofdwoning. Omgeving De woning is gebouwd in 1953 en ligt op een prachtige locatie tegenover Wijnhuis Groesbeek, nabij wijngaarden, landerijen en uitgestrekte bossen. De heuvelachtige omgeving is ideaal voor wandelen, fietsen, mountainbiken en andere buitenactiviteiten. Natuurgebieden zoals Klein Amerika, De Bruuk, Sint Jansberg, Mookerheide en het Reichswald liggen op korte afstand. Het centrum van Groesbeek bevindt zich op loopafstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Golfbaan Het Rijk van Nijmegen ligt op slechts 5 autominuten. De stad Nijmegen en de snelwegen A73 en A77 zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn tevens scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer aanwezig. Algemeen: Woning is gebouwd in 1953, aanbouw in 1988 (aanleunwoning en uitbreiding woonkamer) woonoppervlakte ca. 153 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m², externe bergruimte ca. 16 m².