Dakotastraat 276562 HE GroesbeekBreedeweg

Aan de rand van een jonge, kleinschalige nieuwbouwwijk in het kerkdorp “de Breedeweg”, vindt u deze verrassend ruime, moderne en instapklare twee-onder-één kap woning met oprit, carport, aangebouwde garage en een zonnige tuin, op een perceel van 218 m2. Indeling Begane grond: Zij entree, hal, trapopgang, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deur naar de woonkamer, deur naar de achtertuin en deur naar de garage. Royale woonkamer met bergkast en een grote erker aan de straatzijde. Open keuken met moderne, lichte hoek-opgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende vloertegel met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met royale daglichttoetreding. Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Drie slaapkamers, waaronder twee royale slaapkamers. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken volwaardige extra verdieping met ruime overloop met een grote dakkapel, kastenwand en toegang tot de master bedroom. Royale master bedroom is voorzien van een grote dakkapel en een bergkast met cv-installatie en omvormer van het zonne-energie systeem. Beide verdiepingen zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Buiten: Voortuin met siergrind en beplante bakken. Bestrate oprit, carport en aangebouwde garage met keukenblok met spoelbak, witgoedaansluitingen, deur naar hal en deur naar het terras en de tuin. De, op het zuidwesten gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen en -muren, waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een betegeld terras, kunstgras, beplante bakken en een veranda. De veranda heeft een grote leefruimte waardoor men optimaal kan genieten van deze heerlijke plek als verlengstuk van de tuin. Omgeving: De, in 2017 gebouwde, woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met een leuke speelgelegenheid voor kinderen, aan de rand van het landelijke buitengebied en nabij de recent aangelegde idylle Voi.jerland. Idylle Voi.jerland is een prachtige plek vol kleurrijke en nectarrijke bloemen en planten voor vlinders en bijen. De prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald” liggen op loopafstand. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 125 m², overige inpandige ruimte 16 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m², inhoud ca. 510 m³ en perceeloppervlakte ca. 218 m². De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en 2 airco's.