Dakotastraat 346562 HG GroesbeekBreedeweg

Modern en compleet wonen – met zonnige tuin, overkapping en extra ruimte op zolder Welkom aan de Dakotastraat 34! Deze moderne hoekwoning is gebouwd in 2011 en biedt een fijne combinatie van comfort, licht en ruimte. Met drie slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde), een zonnige tuin met sfeervolle overkapping én een recent vernieuwde zolderverdieping is dit een ideale plek voor jonge gezinnen of stellen die net dat beetje extra ruimte zoeken. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A. Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij De Dakotastraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van Groesbeek, met speeltuintjes, basisscholen en winkels op loop- of fietsafstand. Ook de Groesbeekse bossen en wandelroutes zijn vlakbij – perfect voor een wandeling met de hond of een rondje hardlopen. Parkeren doe je gewoon openbaar voor de deur. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 109 m²; - Perceeloppervlak: 169 m²; - Inhoud: ca. 409 m³; - Bouwjaar: 2011; - Energielabel: A (geldig tot 22-07-2035); - Aanvaarding: in overleg. Lichte woonruimtes en praktische indeling Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de doorlopende pvc-vloer met vloerverwarming en de grote raampartijen voelt het hier licht en comfortabel. De open keuken (eveneens uit 2011) sluit hier naadloos op aan. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast (voorheen twee kamers – eenvoudig weer op te splitsen). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met wastafel én een tweede toilet. De zolderverdieping is in 2024/2025 vernieuwd en optimaal benut. Hier is een derde slaapkamer gerealiseerd met veel lichtinval door meerdere gevelramen. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte én extra bergruimte, keurig afgewerkt met wanden, deuren en aangepaste elektra. Zonnige tuin met overkapping en berging De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het noordoosten, en beschikt over een metalen overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten – of het nu regent of de zon schijnt. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: + Volledig geïsoleerd, voorzien van mechanische ventilatie en glasvezel; + Vloerverwarming op begane grond én in de badkamer; + CV-ketel: Intergas (2011, eigendom); + Zolderverdieping vernieuwd in 2024/2025; + Achtertuin van ca. 109 m² met overkapping en houten berging; + Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk van Groesbeek. Zie jij jezelf al wonen aan de Dakotastraat 34? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je dit fijne huis graag in het echt ervaren!