Dakotastraat 56562 HE GroesbeekBreedeweg

In een jonge, kleinschalige nieuwbouwwijk in het kerkdorp “de Breedeweg” vindt u deze moderne, instapklare tussenwoning met tuin en veranda met berging, gelegen op een perceel van 135 m2. Indeling Begane grond: Entree, hal, wandcloset met fontein, garderobe en trapopgang. Ruime, tuingerichte woonkamer met bergkast en grote raampartij met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aan de straatzijde gelegen open keuken met keukeninrichting, bestaande uit twee rechte wandopstellingen met diverse inbouwapparatuur. Eén wand is voorzien van het kook- en spoelgedeelte en de andere wand beschikt over hoge apparatenkasten. De begane grond is voorzien van een doorlopende PVC-vloer. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deur naar een Frans balkon. Badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken, volwaardige extra verdieping met voorzolder met witgoedaansluitingen, cv-installatie, omvormer van het zonnepanelensysteem en vlizotrap naar de bergzolder. Ruime slaap-/logeer-/werkkamer met dakraam. Beide verdiepingen zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Buiten: Voortuin met haagje en siergrind. De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen en -muren, waardoor deze veel privacy biedt. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een beplante border en een houten veranda met berging en achterom. De veranda is voorzien van glazen schuifwanden en biedt een fijne leefruimte die plaats biedt aan een loungeset of eettafel. Hierdoor kunt u optimaal genieten van deze heerlijke plek als verlengstuk van de tuin. Omgeving: De in 2011 gebouwde woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met een leuke speelgelegenheid voor kinderen, aan de rand van het landelijke buitengebied en nabij de recent aangelegde Idylle Voi.jerland. Idylle Voi.jerland is een prachtige plek vol kleurrijke en nectarrijke bloemen en planten voor vlinders en bijen. De prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald” liggen op loopafstand. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen zoals een buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op circa 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen-Venlo) en de A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 110 m², externe bergruimte ca. 12 m² en een inhoud van ca. 365 m³. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').