De Zeis 206562 PN GroesbeekGroesbeek Nijerf

Een woning die je verrast vanaf het eerste moment Sommige woningen hebben iets bijzonders. Iets waardoor je al bij de eerste aanblik weet, dat dit geen alledaags huis is. Deze prachtige vrijstaande woning in een geliefde en rustige woonwijk in Groesbeek is daar een perfect voorbeeld van. De eigentijdse architectuur met het karakteristieke lessenaarsdak geeft de woning een onderscheidende uitstraling, terwijl de ligging minstens zo aantrekkelijk is. Op een royaal perceel van maar liefst 750 m², met een ruime eigen oprit, een aangebouwde garage en ruime, groen aangelegde tuin geniet je hier iedere dag van ruimte en privacy. Nog voordat je binnenstapt, valt de royale glazen voordeur op. Een uitnodigende entree die direct een voorproefje geeft van wat je binnen mag verwachten: licht, ruimte en een doordachte indeling. In de hal word je meteen verrast. Niet alleen door het vele daglicht, maar vooral door de royale opzet. Zelfs het toilet, voorzien van een fonteintje en een raam voor natuurlijk licht, is ruim. Het is een veelzeggende eerste indruk, want door de hele woning is goed merkbaar dat deze in eigen beheer is gebouwd. Over iedere vierkante meter is zorgvuldig nagedacht en dat resulteert in een bijzonder prettige leefomgeving. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkeuken. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm. Een hoge kastenwand met volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder zowel een oven als een magnetron, doet tegelijkertijd dienst als subtiele roomdivider. Achter deze kastenwand ontstaat een heerlijke plek voor een grote eettafel waar uitgebreide diners, gezellige spelletjesavonden en familiebijeenkomsten als vanzelf ontstaan. De vide en de vele raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven deze ruimte een heerlijk open karakter. Via de schuifpui staat dit gedeelte in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. De tuin is speels ingedeeld en dankzij de verschillende terrasjes is er altijd wel een fijn plekje om van het groen en de buitenruimte te genieten. Zo vormen binnen en buiten hier een vanzelfsprekend geheel. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer. Een fijne plek waar ruimte is voor een heerlijke hoekbank, waar je na een lange dag neerploft met een goed boek of samen geniet van een filmavond. Dankzij de open verbinding met de eetkamer blijft het contact met elkaar altijd behouden, terwijl de indeling toch zorgt voor een knusse en warme sfeer. Vanuit de woonkamer is bovendien een tweede doorgang naar de hal aanwezig. Terug in de hal kom je langs de praktische ruimte voor de witgoedaansluitingen, waarna je de aangebouwde garage bereikt. En dit is allesbehalve een standaard garage. Natuurlijk is er volop ruimte voor fietsen, opslag en hobbyspullen, maar tijdens de bouw is hier alvast vooruit gedacht. Alle voorbereidingen zijn namelijk al getroffen om deze ruimte eenvoudig om te bouwen tot een slaapkamer met badkamer. Een fantastische mogelijkheid voor wie gelijkvloers wil wonen of de woning levensloopbestendig wil maken. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de ruimtelijkheid opnieuw direct opvalt. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een ingebouwde wandkast. De lichte afwerking, de fraaie pvc-vloer en de vele ramen vormen een rustige basis die eenvoudig naar eigen smaak verder is in te richten. Ook de overloop kent weer een verrassend detail. Aan de zijde van de vide is bewust ruimte gecreëerd voor een stijlvol hoekbureau. Een inspirerende plek om thuis te werken of te studeren, terwijl je dankzij de open verbinding altijd contact houdt met het leefgedeelte beneden. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een ruime separate toiletruimte met daglicht én een verzorgde badkamer in dezelfde stijl. De badkamer is royaal en compleet uitgerust met alles wat je je kunt wensen: een dubbele wastafel, een inloopdouche en een heerlijk ligbad waarin je na een drukke dag volledig tot rust komt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier laat de woning opnieuw zien hoeveel mogelijkheden zij biedt. Wat een ruimte! Of je nu droomt van extra slaapkamers, een thuiskantoor, hobbyruimte, fitnessruimte of een combinatie daarvan: hier kan het allemaal. Op dit moment worden de ruimtes deels gescheiden door een praktische berging met volop opbergruimte voor onder andere seizoensspullen, kerstdecoratie en koffers, maar de indelingsmogelijkheden zijn talrijk. Algemeen Deze ruime vrijstaande woning is gebouwd in 2002. Keurig onderhouden en volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn van hout en in 2025 nog geschilderd. In 2021 is de overkapping aangebouwd, deze is geheel onderhoudsvrij door de aluminium constructie. Situering Gelegen tussen het buitengebied en de buurt “De Lage Horst”. Deze kindvriendelijke woonwijk ligt aan de rondweg naar diverse uitvalswegen. Het is op loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Groesbeek en verschillende centrale voorzieningen zoals supermarkten, huisartsen, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer. Deze woning is er één die blijft verrassen. Door de bijzondere architectuur, de royale leefruimtes, de slimme indeling en de toekomstbestendige mogelijkheden. Voeg daar de ligging en de prachtige tuin aan toe en je begrijpt waarom dit een plek is waar je je jarenlang met veel plezier thuis zult voelen. Omgeving De woning ligt in een landelijke omgeving met lintbebouwing en toch binnen de bebouwde kom. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over de weilanden. De diepe achtertuin zorgt ervoor dat de woning op ruime afstand van de weg ligt, wat bijdraagt aan rust en privacy. De woning bevindt zich op loopafstand van prachtige natuurgebieden zoals De Bruuk, Sint Jansberg en het Reichswald. Het centrum van Groesbeek ligt op korte fietsafstand en golfbaan Het Rijk van Nijmegen bereikt u binnen circa 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen–Venlo) en de A77 richting Duitsland zijn binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar.