Hobbemaweg 1116562 CS GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Vrijstaand wonen met ruimte, luxe en een fantastische tuin in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk 'De Drul' in Groesbeek. Aan de Hobbemaweg 111 in Groesbeek komt alles samen wat wonen aantrekkelijk maakt. Ruimte, sfeer, comfort, privacy en een prachtige groene buitenruimte. Deze vrijstaande woning gebouwd in 1976 is door de jaren heen uitgebouwd tot een royaal en comfortabel familiehuis met maar liefst 193 m2 woonoppervlakte. De uitstekend onderhouden woning voelt modern, licht en verzorgd aan. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De leefruimte is ruim opgezet en staat prachtig in verbinding met de tuin. Aan de straatzijde bevindt zich de gezellige zithoek met sfeerhaard. De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke leefruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijk naar binnen. De openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een mooie en natuurlijke verbinding met buiten. De leefruimte en keuken is afgewerkt met een massief eikenhouten parketvloer. Aan de achterzijde van de woning bevind zich een elektrische bedienbaar rolluik en de kamer is voorzien van airconditioning. De woning is verder voorzien van een ruim opgezette entree met een open trap, toiletruimte, meterkast en een garderobe. Verder is er een aparte berging/bijkeuken. Ideaal voor was- en droogapparatuur, voorraad en extra opslag. In de met een vlizotrap te bereiken zolderruimte bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen en deze ruimte is voldoende groot voor extra opslag. De entree en berging/bijkeuken zijn afgewerkt met keramische tegels in warme taupe tinten. De woning beschikt over energielabel A. De lage energiekosten door diverse energiemaatregelen zijn voor deze grote woning bijzonder te noemen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. De muren, het dak en de vloer zijn extra na geïsoleerd. Met maar liefst 31 zonnepanelen wordt het volledig elektriciteitsgebruik zelf opgewekt. Met een jaarlijks gasverbruik van maar 300 m3 en de twee aanwezige hybride warmtepompen wordt gezorgd voor een aangenaam binnenklimaat. De in 2023 vernieuwde meterkast is al geschikt voor een aan te brengen eigen autolaadpaal van 11 Kw. Het regenwater van het dak aan de achterzijde woning, tuinhuis en garage/carport wordt volledig geïnfiltreerd in de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De royale ouderslaapkamer van 28 m2 voelt prettig en sfeervol aan. De modern uitgevoerde badkamer met vloerverwarming is zowel vanuit de overloop te bereiken alsook vanuit deze slaapkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, luxe badmeubel, ligbad en een afzonderlijke douche. Op deze verdieping bevinden zich verder twee royale slaapkamers van circa 10m2 en 16 m2. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaat. Daarnaast is er in de kamers al praktische kastruimte aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop met toegang tot een ruime berging, waar tevens de technische installatie van CV ketel en Hybride warmtepomp in is gesitueerd. Deze overloop is voldoende groot (14 m2) om hier een extra thuiswerkplek in te richten. Via een deur bereik je de vierde slaapkamer voorzien van veel daglicht van maar liefst 26 m2. Deze grote ruimte is geschikt te maken voor een opdeling voor twee slaapkamers. De slaapkamer en overloop zijn afgewerkt met laminaat. Buitenruimte De tuin is een absolute verrassing. Groen, ruim en sfeervol aangelegd. Hier geniet je van privacy, zon, rust en een heerlijke buitenbeleving. De volwassen beplanting zorgt voor beschutting en sfeer. Terrassen en groene borders wisselen elkaar mooi af. Er zijn meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Verder vind je hier een tuinhuis (7 m2) met overkapping. De garage in spouw met elektrische deur en loopdeur is praktisch en ruim. Uitstekend te gebruiken voor fietsen, hobby's, gereedschap of extra opslag. Voor de garage bevindt zich een carport die bij winterse omstandigheden ideaal is om de auto te parkeren. De lange en verbrede oprit aan de voorzijde heeft voldoende ruimte om daar meerdere auto's te parkeren. Wonen in Groesbeek is heerlijk. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, terwijl het centrum op korte afstand bereikbaar is. Ook de natuur is dichtbij. De bossen liggen op korte afstand. Ideaal voor wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen. Groesbeek staat bekend om zijn glooiende landschap, fijne dorpssfeer en prachtige omgeving. Je woont hier dorps en groen, maar met veel voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal goed bereikbaar. De woning is gelegen op fietsafstand van Nijmegen, ideaal voor werk, cultuur, winkels en uitgaan. De universiteit en diverse ziekenhuizen liggen binnen 12 km van de woning. Wonen in Groesbeek is een beetje internationaal en veelzijdig omdat de Duitse plaats Kranenburg 6 km van de woning is gelegen. Kortom, deze locatie is perfect voor wie ruimte belangrijk is zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid en die willen genieten van een rustige, groene woonomgeving met het volledige dorpsleven, cultuur, recreatie en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden * Vrijstaande woning met garage, gebouwd in 1976, uitgebouwd in 2001; * Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer; * Moderne keuken met complete inbouw apparatuur; * Praktische bijkeuken met veel bergruimte; * 4 royale slaapkamers met mogelijkheid voor 5de slaapkamer; * Moderne, complete badkamer met vloerverwarming; * Nette aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en tuinhuis met overkapping; * Garage, carport en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; * 31 zonnepanelen en 2 hybride warmtepompen met een bijzonder laag energieverbruik; * Begane grond met natuurstenen vloer en massief eiken parketvloer; * Verdiepingen voorzien van laminaatvloer; * Instapklare en goed onderhouden woning.