Jan Steenweg 276562 BX GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Op een rustig pleintje in de kindvriendelijke woonwijk “De Drul” ligt deze uitgebouwde en gedeeltelijk onderkelderde hoekwoning met ruime oprit en zonnige tuin op een perceel van 377 m². Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, privacy en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Indeling Souterrain / kelder De woning is gedeeltelijk onderkelderd en zowel via de keuken als vanaf de oprit bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van de cv-installatie en de omvormer van het zonne-energiesysteem en wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte. Dankzij de goede bereikbaarheid is deze ruimte ook ideaal voor opslag of werk-/hobbydoeleinden. Begane grond Entree via de zijgevel met hal, garderobe, trapopgang en toiletruimte met wandcloset. Aan de straatzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de kelderruimte. De ruime, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en beschikt over openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Via een tussenportaal met inbouwkasten – bereikbaar vanuit de woonkamer – zijn een slaapkamer en berging toegankelijk. De royale slaapkamer is uitermate geschikt als werk- of studeerkamer. De berging is voorzien van witgoedaansluitingen, een wastafelmeubel en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met gevelraam en inbouwkasten. Drie volwaardige slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met bestrating, siergrind en beplanting. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft tevens toegang tot de kelder. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden/zuidwesten en biedt daardoor veel zonuren. De tuin is volledig omsloten door groenblijvende hagen en tuinschermen, wat zorgt voor optimale privacy. Verder beschikt de tuin over een aangebouwde houten serre met vlonder, een betegeld terras, ruim gazon, siergrind, houten tuinhuis en een achterom. Omgeving De woning, gebouwd in 1963, ligt op loopafstand van het centrum van Groesbeek én de prachtige omliggende bossen. De bosrijke en heuvelachtige omgeving biedt uitstekende mogelijkheden om te fietsen, mountainbiken, paardrijden, hardlopen of wandelen. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op circa 8 autominuten afstand en de universiteitsstad Nijmegen is binnen 15 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig, evenals scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen en uitgestrekte natuurgebieden liggen nabij. Algemeen Woonoppervlakte ca. 115 m², overige inpandige ruimte ca. 25 m², buitenruimte ca. 16 m² en externe bergruimte ca. 69 m². Woning is voorzien van dak,- muurisolatie, HR++glas en 15 zonnepanelen.