Klompenmaker 116562 JR GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Moderne tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten Aan de rand van de jonge, kleinschalige woonwijk Hulsbeek ligt deze moderne en goed onderhouden tussenwoning uit 2009. De woning beschikt over een zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande berging en een praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers én een ruime tweede verdieping die volop mogelijkheden biedt voor een extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Met onder andere energielabel A+, 10 zonnepanelen en airconditioning is dit bovendien een comfortabele en energiezuinige woning. Op de begane grond bevinden zich de entree met garderobe, toiletruimte, trapopgang en een praktische inbouwkast met de cv-installatie. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en beschikt over een bergkast en openslaande deur naar het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne hoekopgestelde keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie, doorlopende donkere vloertegel met comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping biedt een overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime bergzolder is voorzien van een dakraam en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook bevindt zich hier de omvormer van het zonne-energiesysteem. Dankzij de hoogte en ruimte leent deze verdieping zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is zonder twijfel een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Door de ligging op het zuidwesten profiteert u hier volop van de zon. De tuin is geheel omsloten en biedt daardoor veel privacy. Er is een ruim bestraat terras, kunstgras, diverse borders, een vrijstaande houten berging en een achterom. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en siergrind. De woning ligt aan de rand van het buitengebied, met landerijen en diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het centrum van Groesbeek en de uitgestrekte bossen zijn op loopafstand gelegen. Ook voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, gezondheidscentra en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Nijmegen is binnen circa 15 autominuten bereikbaar, evenals de A73 richting Nijmegen/Venlo en de A77 richting Duitsland. De golfbaan Het Rijk van Nijmegen ligt op circa 8 autominuten. Kortom: een moderne, energiezuinige en verrassend ruime woning met zonnige tuin, gelegen op een fijne plek aan de rand van Groesbeek. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 84 m², overige inpandige ruimte ca. 25 m², externe bergruimte ca. 6 m², inhoud ca. 375 m³, perceel 132 m², bouwjaar 2009, energielabel A+, 10 zonnepanelen, airconditioning en volledig geïsoleerd. - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').