Kloosterstraat 686562 AZ GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Gelegen aan een doorgaande weg en nabij het centrum van Groesbeek staat deze perfect afgewerkte en uitstekend onderhouden instapklare vrijstaande woning. De woning beschikt over een oprit, garage en een fraai aangelegde zonnige tuin, op een perceel van 454 m². In 2020 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de zij-entree betreedt u een ruime hal met garderobe, trapopgang en een royale provisiekelder. Aan de straatzijde gelegen woonkamer met aangrenzend de half open keuken met een moderne lichte U-vormige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland met een bar en afzuiging met externe motor. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de royale toiletruimte met wastafel, wandcloset en een douchegelegenheid. De gehele begane grond (m.u.v. de hal) is voorzien van vloerverwarming Eerste verdieping: Overloop. Twee slaapkamers waaronder de royale master bedroom met een inloopkast en een deur naar de bergruimte met cv-installatie. Moderne badkamer voorzien van een bidet, toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De royale master bedroom is eenvoudig weer te splitsen in 2 slaapkamers. Buiten: Voortuin met siergrind en beplanting. Verharde oprit met siergrind naast de woning en een ruime garage met berging en zonnepanelen. De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is omsloten door tuinschermen waardoor deze veel privacy biedt. De fraai aangelegde zonnige tuin heeft een achterom, bestraat terras, siergrind met beplante borders, bestraat terrasje met pergola’s, kippenren en een veranda. De veranda heeft een ruime leefruimte waardoor men optimaal kan genieten van deze heerlijke plek als verlengstuk van de tuin. Omgeving: De, in 1960 gebouwde, woning ligt nabij rondweg naar diverse uitvalswegen en buitengebied met landerijen. Het centrum van Groesbeek met winkelgemak en voorzieningen ligt op steenworp afstand. De prachtige bossen van Groesbeek, natuurgebieden het “Reichswald” en “De Bruuk” liggen eveneens op loopafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten, de universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, restaurants, cultureel centrum, zorg- en gezondheidscentra, openbaar vervoer, scholen, kinderdagopvang, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 100 m2, inhoud ca. 375 m3, perceeloppervlakte 454 m2. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd, gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van een centraal stofzuigersysteem. Tevens is de woning in 2024 voorzien van 8 zonnepanelen.