Knapheidepad 2-C6562 DW GroesbeekBreedeweg

Thuiskomen in ruimte, rust en kwaliteit Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Niet alleen door de ruimte die ze bieden, maar vooral door de zorg en aandacht waarmee ze zijn gebouwd en onderhouden. Deze vrijstaande woning is daar een prachtig voorbeeld van. In eigen beheer gebouwd, met oog voor kwaliteit en detail, en dat is overal zichtbaar. De landelijke uitstraling met karakteristieke luiken geeft direct een warm welkom. Zodra u de hal binnenstapt, merkt u de solide basis van deze woning. De natuurstenen vloer loopt vanuit de entree door naar het leefgedeelte en verbindt de verschillende ruimtes op stijlvolle wijze. In de hal bevinden zich de meterkast, het volledig betegelde toilet en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer. Dankzij de vele raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en ontstaat een aangename, lichte leefruimte. De gezellige gaskachel vormt een sfeervol middelpunt waar u tijdens de koudere maanden heerlijk kunt ontspannen. Centraal in het leefgedeelte bevindt zich de eethoek, een plek waar familie en vrienden samenkomen voor lange diners en fijne gesprekken. De keuken aan de achterzijde staat in open verbinding met de rest van het leefgedeelte, maar heeft tegelijkertijd een eigen plek binnen het geheel. De opstelling in L-vorm, gecombineerd met een schiereiland, biedt volop werk- en opbergruimte voor iedereen die graag kookt. De keuken verkeert in nette staat en vormt een uitstekende basis om naar eigen wens te moderniseren. Vanuit de keuken bereikt u de kelder. Een waardevolle toevoeging aan de woning, ideaal voor het bewaren van voorraad of andere spullen die u graag koel en overzichtelijk wilt opbergen. Dankzij de aanwezige schappen is aan functionaliteit geen gebrek. De keuken loopt over in de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage. Door de goede isolatie voelt deze ruimte als een verlengstuk van de woning en biedt zij talloze mogelijkheden: van garage tot hobbyruimte, werkplaats of zelfs praktijk aan huis. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de fraaie tuinkamer. Zowel via de bijkeuken als via de tuindeuren bij de eethoek is deze ruimte bereikbaar. Het melkglazen dak zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de grote glaspartijen een prachtig uitzicht bieden op de stijlvolle en groene tuin rondom de woning. De schuifpui in deze ruimte verbindt binnen moeiteloos met buiten. Het strak aangelegde tuinpad leidt u vervolgens naar de sfeervolle overkapping achter in de tuin; een heerlijke plek, met vrij uitzicht, om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich voort. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en de indrukwekkende master bedroom aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en beschikt over een afsluitbare walk-in closet. Daarnaast biedt een doorgang naar de ruimte boven de garage extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of uitbreiding van de slaapkamer. De laminaatvloer en recent gestucte wanden op de gehele bovenverdieping zorgen voor een rustige, moderne basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten. De badkamer in deze woning, is een ruimte waar comfort en luxe samenkomen. Hier ontbreekt werkelijk niets. Een royale inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel en een toilet zorgen voor optimaal gebruiksgemak. De stijlvolle ingebouwde nissen bieden plaats aan alle badkamerbenodigdheden en versterken de verzorgde uitstraling. Als bijzonder detail is zelfs een ingebouwde radio aanwezig, zodat u ontspannen kunt genieten van uw favoriete muziek of radiozender. Achter een deur op de overloop bevindt zich nog een leuke verrassing. De vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij het natuurlijke lichtinval voelt deze verdieping erg ruim aan. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het realiseren van extra kamers. Deze woning combineert een landelijke uitstraling met een prettige indeling, veel leefruimte en een uitstekende staat van onderhoud. Een plek waar jarenlang met liefde is gewoond en waar nieuwe bewoners direct het gevoel zullen krijgen dat ze thuis zijn. Algemeen De woning is in 1989 onder eigen beheer gebouwd en beschikt over volledige isolatie. De houten kozijen zijn voorzien van dubbele en HR++ beglazing. In 2023 zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is de badkamer in 2016 volledig vernieuwd. Situering Groesbeek staat bekend om het rijke verenigingsleven en verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. Verder heeft Groesbeek alle voorzieningen zoals vele winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, sportvelden en het openbaar vervoer. Het object ligt aan de rand van het kerkdorp ‘Breedeweg’, nabij een mooie speeltuin voor kinderen en op loopafstand van prachtige bossen en de natuurgebieden ‘De Bruuk’, ‘Sint Jansberg’ en het ‘Reichswald’. Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan ‘Rijk van Nijmegen’ ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken.