Kruksebaan 126562 ET GroesbeekBreedeweg

Verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage, royale oprit en fraaie ligging in Breedeweg! Op een mooie locatie in de dorpskern van Breedeweg, aan de Kruksebaan in Groesbeek, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande stenen garage. De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een ruime oprit (met laadpaal), een groene tuin en volop leefruimte. Schuin tegenover de woning bevindt zich speeltuin 'D'n Hommel', wat deze locatie onder andere voor gezinnen bijzonder aantrekkelijk maakt. De woning is gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor een comfortabele en ruime woning is ontstaan die aansluit bij de woonwensen van vandaag. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, voorzien van een urinoir en fonteintje. Vanuit de hal zijn tevens de praktische kelderkast en bergruimte bereikbaar. De begane grond biedt verrassend veel leefruimte. De moderne keuken bevindt zich centraal in de woning en vormt daarmee het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een strakke hoogglans opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De royale woonkamer aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht op de tuin en is dankzij de aanwezige raampartijen heerlijk licht. De oorspronkelijke woonkamer aan de straatzijde biedt bovendien volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk hierbij aan een sfeervolle eetkamer, werkkamer, speelkamer of eventueel een slaapkamer op de begane grond. Daarnaast is er een rookkanaal aanwezig, waardoor het mogelijk is om een hout- of pelletkachel te plaatsen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn van goed formaat, waarbij één van de kamers is voorzien van luxe dakramen die zorgen voor een fraaie en royale lichtinval. De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd. Hier vindt u een ligbad, toilet, ruime douchegelegenheid met regen- en handdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en vloerverwarming. Op de overloop is tevens ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Zolder: Via een ladder is de praktische bergruimte op zolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Achtertuin: Door de ligging op de hoek beschikt de woning over extra buitenruimte waardoor er een prachtige tuin is aangelegd. De ruime tuin is voorzien van diverse groenblijvende beplanting en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig met familie en vrienden te genieten. Een ruime oprit met laadpaal en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Garage: In de achtertuin staat een vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage met elektrische roldeur. De garage is voorzien van dakisolatie en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van tuin- en klusmateriaal. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1955 - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Vloerverwarming in de badkamer - Nefit HR-combiketel: 2014 - HR++ dubbele beglazing - Dak-, spouw- en vloerisolatie - Zonnepanelen: 11 stuks - Vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur - Ruime oprit met laadpaal en parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Groene en ruime tuin Wonen in Breedeweg Breedeweg is een fijne en dorpse woonomgeving, gelegen nabij het centrum van Groesbeek. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u diverse winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook Nijmegen is dankzij de goede busverbinding goed bereikbaar. In Breedeweg zelf zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, cafetaria, rijwielzaak, buurtwinkel met onder andere biologische streekproducten en twee voetbalverenigingen. Groesbeek staat bekend om haar prachtige, groene omgeving. Het glooiende landschap met uitgestrekte velden, weilanden en bossen biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast beschikt Groesbeek over een rijk verenigingsleven en diverse culturele, historische en recreatieve voorzieningen. Ook natuurgebied De Bruuk, bekend om zijn bijzondere flora en blauwgraslanden, bevindt zich in de omgeving. Kortom: een verrassend ruime en comfortabele hoekwoning met veel mogelijkheden, een royale tuin, eigen parkeergelegenheid en een vrijstaande garage, gelegen op een fraaie locatie in een groene en prettige woonomgeving. Bent u op zoek naar een ruime woning waar comfort, licht, buitenruimte en een fijne ligging samenkomen? Dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard.