Kruksebaan 426562 ET GroesbeekBreedeweg

In het kerkdorp “de Breedeweg” vindt u deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met lange oprit, vrijstaande garage en tuin, op een perceel van 266 m2. Indeling Begane grond: Entree, hal, garderobe, trapopgang en provisiekelder. Open keuken met eenvoudige keukeninrichting. Doorzon woonkamer met grote raampartij aan straatzijde en half open eetkamer met openslaande deuren naar terras en tuin. Aangebouwde berging/bijkeuken met gaderobe, toiletruimte met wandcloset, inbouwkast met cv-installatie, witgoedaansluitingen en deur naar oprit. Eerste verdieping: Overloop met gevelraam. Drie slaapkamers, waaronder de master bedroom. Badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset. Tweede verdieping: Bergzolder met omvormer van zonne-energie systeem is via vlizotrap op overloop bereikbaar. Buiten: Voortuin met oprit, grote plantenbakken en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De, op het noordwesten gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen en –muren, waardoor deze veel privacy biedt. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met een achterom, een plantenbak en een grote vrijstaande stenen garage. Omgeving: De, in 1962 gebouwde, woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtsupermarkt, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 80 m², inhoud ca. 310 m³, externe bergruimte ca. 20 m² en perceeloppervlakte 266 m². De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, 7 zonnepanelen, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en een airco unit.