Lijsterbesstraat 426562 EE GroesbeekBreedeweg

In een rustige- kindvriendelijke woonwijk in het kerkdorp “de Breedeweg” vindt u deze tussenwoning met een royale tuin, op een perceel van circa 250 m². Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, provisiekast, garderobe en trapopgang. Doorzon woonkamer met inbouwkast en grote raampartij aan voor- en achterzijde. Gesloten keuken met eenvoudige keukeninrichting, inbouwkast en een deur naar de serre. Aangebouwde serre met witgoedaansluiting, een deur naar de berging en een schuifpui naar de tuin. Ruime berging met cv-installatie. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Badkamer met douchegelegenheid en wastafel. Drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Tweede verdieping: Via luik op overloop is bergzolder bereikbaar. Buiten: Geheel bestrate voortuin, welke plek biedt aan meerdere auto’s. De royale, op het noordoosten gesitueerde, achtertuin is omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt. De tuin heeft een groot bestraat terras en een trapje lager bevinden zich beplante borders, siergrind, een bestraat terras, een houten tuinhuis en een achterom. In de diepe achtertuin zijn er op elk moment van de dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden. Omgeving: De, in 1959 gebouwde, woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagopvang, buurtsupermarkt, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte 84 m², inhoud ca. 375 m³, externe bergruimte 7 m², perceeloppervlakte ca. 250 m². Voorwaarden: Projectnotaris is van toepassing Zelfbewoningsplicht (twee jaar) Antispeculatiebeding (één jaar) Perceel (perceel is circa 250 m² groot) moet nog kadastraal worden uitgemeten op kosten van verkoper.