Marterstraat 296562 NJ GroesbeekDe Horst

In de jonge en moderne woonwijk “De Heikant”, gelegen in het rustige en landelijke kerkdorp De Horst, staat deze in 2020 gebouwde, instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een oprit, aangebouwde garage en een tuin met veranda, gelegen op een perceel van 201 m². Indeling Begane grond Zijentree met hal, garderobe, trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De ruime, tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische bergkast en een grote raampartij met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een moderne U-vormige keukenopstelling, voorzien van een hoge kastenwand, diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Eerste verdieping Overloop met gevelraam. Twee comfortabele slaapkamers, waaronder de royale master bedroom. Aangrenzend bevindt zich een walk-in closet. De moderne en luxe badkamer is uitgerust met een wandcloset, vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een voorzolder met gevelraam en een royale ruimte met dakkapel. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, bergruimte en de omvormer van het zonne-energiesysteem. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaap-, logeer- of werkruimte. Tweede verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Buitenruimte De voortuin is bestraat en voorzien van een plantenbak. Aan de zijkant bevindt zich de bestrate oprit met toegang tot de aangebouwde garage hier hangt tevens de warmtepomp. De op het zuidwesten gelegen achtertuin is volledig omsloten, wat zorgt voor veel privacy. De tuin is ingericht met een ruim bestraat terras, kunstgras, een beplante border en een achterom. De veranda biedt een royale leefruimte en vormt een heerlijk verlengstuk van de tuin, ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten. Omgeving De nieuwe wijk ligt aan de rand van het buitengebied met landerijen en op loopafstand van de prachtige natuurgebieden het “Reichswald” en “De Bruuk”. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten en natuurschoon. Het centrum van Groesbeek en de grensovergang naar Duitsland liggen op enkele minuten fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen Woonoppervlakte ca. 132 m², inhoud ca. 500 m³, inpandige ruimte ca. 21 m², woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een warmtepomp met boiler. Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een doorlopende pvc vloer met vloerverwarming.