Mozartstraat 216561 EB GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

Op een fraaie locatie, aan de rand van een rustige woonwijk nabij het centrum en de golfbaan vindt u deze verrassend ruime vrijstaande villa. Deze volledig onderkelderde, levensloopbestendige villa biedt een prachtig, blijvend vrij uitzicht. Daarnaast heeft de woning een royale zonnige tuin, zonnepanelen, eigen oprit en inpandige garage en carport op een perceel van maar liefst 948 m2. Indeling Onder verdieping: De woning is geheel onderkelderd en bereikbaar vanuit de hal en de oprit. De kelder is onderverdeeld in vijf ruimtes; inpandige garage, hobbyruimte met cv-installatie, een royale relaxruimte compleet ingericht met bar, sauna, douchecabine, wastafel en toiletruimte, een provisieruimte en een ruimte met witgoedaansluitingen. Vanaf de oprit aan de straatzijde zijn de carport en berging met openslaande deuren bereikbaar. De onderverdieping is ca. 104 m² groot en biedt genoeg mogelijkheden! Begane grond: U komt binnen in de royale hal met trapopgang. De hal geeft u toegang tot de woonkamer, keuken, tuin en de extra hobbyruimtes en badkamer. De royale woonkamer heeft een aan de straatzijde gelegen lounge/zithoek met een sfeervolle inbouw houtkachel. De twee grote raampartijen bieden u fraai vrij uitzicht. Ruime, tuingericht eetgedeelte met een tweede inbouw houtkachel is omgeven door ramen, schuifpui met toegang tot een zonnig terras en door de openslaande deuren loopt u door naar de veranda en tuin. De open hoekkeuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee ruime slaap- en werkkamer. Daarnaast vindt u op de begane grond de badkamer met ligbad met whirlpool, douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De hal heeft verder een toiletruimte met fonteintje, garderobenis, provisiekast, toegang tot onder verdieping, toegang tot keuken en deur naar achtertuin. Eerste verdieping: Overloop heeft een mooie natuurlijke lichtinval door de raampartij van de hoge vide. U vindt hier de toiletruimte en een bergkast met cv-installatie. Drie slaapkamers waaronder een royale master-bedroom met wastafel, dakkapel, inbouwkasten en toegang tot een extra kamer met inbouwkasten en natuurlijk licht via de twee dak- en twee gevelramen. De tweede royale slaapkamer heeft een eigen wastafel en inbouwkasten. De derde slaapkamer heeft een inbouwkast en dakkapel. Buiten: Een brede bestrate oprit geeft toegang tot uw eigen garage, carport en berging. U loopt via de royaal beplante voortuin naar de entree. De ruime, op het zuidoosten gesitueerde, achter- en zij tuin is omsloten door tuinschermen en heeft rijke borders voorzien van vaste planten en een diversiteit aan bomen en begroeiingen. De prachtige tuin heeft een houten tuinhuis, bestraat terras, gazon, vijver, veranda, royaal betegeld terras en een achterom. De veranda heeft een grote leefruimte waardoor u optimaal kunt genieten van deze heerlijke beschutte plek als verlengstuk van uw huis en tuin. In deze fraai aangelegde tuin zijn er op elk moment van de dag zowel zon- als schaduwplekjes te vinden. Omgeving: De in 1972 gebouwde woning, ligt in een heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan “Rijk van Nijmegen”. De Zevenheuvelenweg en het Pieterpad staan bekend als de mooiste wandel- en fietsroutes en de prachtige bossen van Groesbeek liggen eveneens op loopafstand. De universiteitsstad Nijmegen ligt bovendien op fietsafstand. In de directe omgeving is een speelgelegenheid met diverse speeltoestellen voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, kinderdagopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 255 m², inhoud 1.025 m³, perceeloppervlakte 948 m². De royale vrijstaande villa is voorzien van 26 zonnepanelen en een airco in de woonkamer en de royale master bedroom.