Mozartstraat 336561 EB GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

Op een fraaie en rustige locatie, aan de rand van een geliefde woonwijk nabij het centrum, bevindt zich deze royale, geheel onderkelderde vrijstaande woning met oprit, inpandige garage, royaal balkon met prachtig uitzicht en een ruime, zonnige tuin. De woning is gelegen op een perceel van 536 m². Indeling Onder verdieping: De woning is volledig onderkelderd. De kelder is zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar en is onderverdeeld in twee ruimtes: een royale hobby-/werkruimte met trapopgang en deur naar de achtertuin, en een ruime garage. Begane grond: Entree, ruime hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang. Royale L-vormige woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht. Via een tuindeur is er toegang tot het royale balkon. De gesloten keuken is voorzien van een moderne, rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen werkblad en een halfhoge apparatenkast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en een deur naar de zijtuin. Eerste verdieping: Overloop. Vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inbouwkasten en een slaapkamer voorzien van een inbouwkast en wastafel. Moderne badkamer met wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder met cv-installatie bereikbaar. Buiten: Verzorgde voortuin en bestrate oprit naast de woning. De op het zuidwesten gelegen achtertuin beschikt over ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's en biedt toegang tot de inpandige garage. Verder is de tuin voorzien van groenblijvende hagen, fraai aangelegde borders, kunstgras, een betegeld terras en een praktische achterom. Het royale, zonnige balkon biedt voldoende ruimte voor een eettafel en lounge set, waardoor optimaal genoten kan worden van het panoramische uitzicht over Groesbeek-Noord tot aan de bosrand. Omgeving: De in 1989 gebouwde woning ligt in een prachtige, heuvelachtige omgeving op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan "Rijk van Nijmegen". Ook de Zevenheuvelenweg en het Pieterpad, bekend om hun fraaie wandel- en fietsroutes en de prachtige bossen van Groesbeek, bevinden zich op korte afstand. De universiteitsstad Nijmegen is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich speelvoorzieningen voor kinderen en diverse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 114 m², overige inpandige ruimte ca. 70 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 28 m², externe bergruimte ca. 20 m² en inhoud ca. 625 m³.