Nijmeegsebaan 6-A6561 KG GroesbeekBuitengebied Groesbeek-Noord

Keurig onderhouden luxe en sfeervol uitgevoerde VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAANDE GARAGE en VRIJSTAAND BIJGEBOUW (wonen of werken), royale zonnige onderhoudsvriendelijke tuin gelegen nabij de bosrand van de uitgestrekte Groesbeekse bossen. Indeling hal/entree, royale woonkeuken met luxe moderne keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en werkeiland, bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen, royale L-vorm woonkamer met gashaard en toegang tot terras en tuin middels openslaande deuren, bergingen met inbouwkasten, luxe (hang)toilet met fontein. Eerste verdieping overloop, 3 slaapkamers (ouderslaapkamer met dubbele inloopkast), luxe moderne badkamer met inloopdouche, ligbad-/douchecombinatie, dubbele wastafel in badkamermeubel, (hang)toilet en vloerverwarming. Overige verdiepingen Kelder: verblijfsruimte en berging. Tuin Royale onderhoudsvriendelijke zonnige tuin gelegen op het noordoosten met bijgebouw en garage. Er is ruime parkeergelegenheid voor zes auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden De woning is voorzien van vloer-, muur-(m.u.v. deel woonkeuken), glas- en dakisolatie, houten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing, deels rolluiken, vloerverwarming op begane grond (m.u.v. toiletruimte) en in de badkamer. Airco-unit aanwezig in de woonkeuken en op de overloop van de eerste verdieping. In 2022 zijn 20 stuks zonnepanelen in eigendom geplaatst. Verisure alarminstallatie met contact- en bewegingsmelders. Remeha HR combiketel, bouwjaar 2024. Royale onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met bijgebouwen en garage. Er is ruime parkeergelegenheid voor zes auto’s op eigen terrein. Het definitieve energielabel B is geldig tot 23.02.2036. Bijgebouw, vrijstaand, drie verdiepingen: Uitstekend geschikt om te gebruiken als zelfstandige werkruimte met eigen parkeerplaatsen. Ook uitstekend te gebruiken als (tijdelijke) woonruimte. Wonen dient te geschieden conform de beleidsregels van “kleinschalige woningbouwinitiatieven” waarbij een omgevings-vergunning via het Omgevingsloket van de gemeente dient te worden aangevraagd.