Schoolweg 366562 GE GroesbeekBreedeweg

In het kerkdorp “de Breedeweg” tegenover de basisschool vindt u deze keurige instapklare hoekwoning met een oprit, ruime zonnige tuin, vrijstaande berging en een royale terrasoverkapping, op een perceel van 266 m². Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en een provisiekast. Woonkamer met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar het terras en de tuin. Eerste verdieping: Overloop met bergkast. Drie slaapkamers, waaronder de master-bedroom. Moderne badkamer met ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolder met dakraam, cv-installatie en witgoedaansluitingen. Deze volwaardige extra verdieping is geschikt om een extra slaap-/logeer-/werkruimte te creëren. Buiten: Bestrate voortuin met een oprit naast de woning. De op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft een betegeld terras, kunstgras, beplante borders, vrijstaande stenenberging, royale terrasoverkapping en een achterom. De zonnige tuin is geheel omsloten door tuinschermen, waardoor deze veel privacy biedt. Omgeving: De in 1963 gebouwde woning is in 2001 geheel gerenoveerd. De woning ligt op loopafstand van de prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald”. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, buurtsupermarkt, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 85 m², inhoud ca. 315 m³, perceeloppervlakte 266 m². In 2021 is de keuken vernieuwd, de meterkast vervangen, het dak van de overkapping geheel vervangen en de buitenkozijnen zijn geschilderd.