Secretaris Luijbenstraat 46561 BK GroesbeekGroesbeek Centrum-Noord

Bent u huurder bij Oosterpoort of Waard Wonen in de gemeente Heumen of gemeente Berg en Dal dan heeft u als eerste de kans om een woning van Oosterpoort te kopen. Dit noemen we Koopvoorrang. U heeft tot en met 29 april 2026 de kans om uw interesse voor deze koopwoning kenbaar te maken. In deze periode heeft u voorrang bij het bezichtigen en het aankopen van de woning. Een woning kopen met Koopvoorrang? Er gelden wel een aantal spelregels - U zegt de huur op van uw sociale huurwoning in gemeente Berg en Dal of gemeente Heumen. De huurovereenkomst eindigt binnen 3 maanden na de levering van de koopwoning. En u gaat zelf minimaal 2 jaar in de koopwoning wonen. - Op de website van Oosterpoort vindt u onder het kopje koopvoorrang alle spelregels. Heeft u interesse in een koopwoning met Koopvoorrang? Zorg dat u op de hoogte bent van het aanbod. Meldt u aan en ontvang een bericht als een woning in de verkoop komt. Op de website van Oosterpoort onder het kopje koopvoorrang leest u hoe u zich kunt aanmelden. Met Koopvoorrang geven we huurders een kans om een woning te kopen. De sociale huurwoning die vrijkomt kan Oosterpoort dan weer verhuren. Hiermee bevorderen we de doorstroming op de woningmarkt. __________________________________________________________________ Aan een rustige straat in een prettige woonwijk, nabij het centrum, bevindt zich deze hoekwoning met royale oprit en een ruime tuin op een perceel van 420 m². De woning is qua afwerking en onderhoud gedateerd en biedt daarmee een mooie kans voor de creatieve koper met twee rechterhanden om er een eigentijds thuis van te maken. Indeling Begane grond: Zij-entree, hal met trapopgang en toiletruimte. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en beschikt over twee grote raampartijen met uitzicht op de straat, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De gesloten keuken heeft een provisiekelder en is ingericht met een rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging. Deze berging is voorzien van een geiser, witgoedaansluiting en biedt doorgang naar een extra aangebouwde berging én naar het terras en de tuin. Eerste verdieping: Overloop met praktische inbouwkasten. Drie slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer met inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een bad/douchecombinatie. Tweede verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een luik in de inbouwkast op een van de slaapkamers. Buiten: Ruime voor- en zijtuin met vijver, siergrind en diverse beplanting. Aan de zijstraat naast de woning bevindt zich een royale, bestrate oprit. Direct achter de woning ligt een betegeld terras, beschut door tuinschermen en met een poort naar de op het noordwesten gelegen achtertuin. Deze ruime tuin beschikt over een groot gazon, beplante borders, een extra terras, een vrijstaande houten berging en een achterom. Dankzij de rondom aanwezige groenblijvende hagen geniet u hier van veel privacy. Omgeving: De in 1955 gebouwde woning ligt op loopafstand van het centrum en de prachtige bossen van Groesbeek. Ook golfbaan “Rijk van Nijmegen” bevindt zich op korte afstand en de universiteitsstad Nijmegen is gemakkelijk per fiets bereikbaar. In de directe omgeving vindt u het sfeervolle buurtpark “Het Groeske” en diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten, restaurants, sport- en recreatiefaciliteiten, gezondheids- en zorgcentra, een cultureel centrum, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgestrekte natuurgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 71 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², externe bergruimte ca. 18 m², inhoud ca. 280 m³ en perceeloppervlakte ca. 420 m². (dient nog kadastraal worden ingemeten) - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, deze is in te zien via het Move-account; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 1 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar').