Stekkenberg 966561 XN GroesbeekGroesbeek Stekkenberg

In het geliefde Groesbeek-Noord, op korte afstand van uitgestrekte bossen, ligt deze goed onderhouden en verrassend complete twee-onder-één-kapwoning uit 1936. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het oorspronkelijke jaren ’30-karakter op prettige wijze herkenbaar is gebleven. Authentieke elementen zoals de erker en de prettige verhoudingen zorgen voor sfeer, terwijl de strakke, moderne afwerking van wanden, vloeren en plafonds het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. Zo ontstaat een comfortabele woning waarin oud en nieuw mooi samenkomen. Het geheel is gelegen op een perceel van 315 m² en beschikt over een ruime oprit, carport/overkapping en een grote multifunctionele garage. Indeling Begane grond Overdekte entree met hal en trapopgang. Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote erker en vormt een fijne leefruimte. De houtkachel is een echte sfeermaker en zorgt voor aangename warmte en een knusse ambiance op koude dagen. De strakke afwerking geeft de woonkamer een moderne basis, terwijl de oorspronkelijke bouwstijl nog duidelijk voelbaar is. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan (2025). Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de tuin. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een inbouwkast met de cv-installatie en een deur naar de oprit. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en compleet ingericht met toilet, ligbad, douchecabine en wastafel. Eerste verdieping Ruime overloop met dakkapel en drie slaapkamers, waarvan twee eveneens met dakkapel. Tweede verdieping Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke, op het noordoosten gesitueerde achtertuin beschikt over een achterom en biedt veel privacy dankzij de omsluiting met tuinschermen en muren. Buitenruimte / Garage Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale vrijstaande stenen garage is multifunctioneel en ideaal voor hobby, gym of klusprojecten. Bovendien beschikt de garage over een handige verlaagde werkruimte (smeerput) – een soort kelder waardoor onderhoudsklussen onder auto's eenvoudig uitgevoerd kunnen worden. Duurzaamheid & comfort De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel B, 8 zonnepanelen (2024) en een vernieuwde meterkast (2022). Daarnaast is de woning in 2007 uitgebouwd, wat heeft bijgedragen aan het comfortabele woonoppervlak. Omgeving Een groot pluspunt van deze woning is de uitstekende ligging ten opzichte van Nijmegen: de universiteitsstad is snel en eenvoudig bereikbaar. De woning bevindt zich in Groesbeek-Noord, met scholen, kinderopvang, sport- en recreatiemogelijkheden en het voorzieningenhart “Op de Heuvel” binnen handbereik. Ook de natuur is dichtbij: bossen en het Avonturenspeelbos lenen zich uitstekend voor wandelen, mountainbiken en andere buitenactiviteiten. Algemeen Woonoppervlakte circa 109 m² Inhoud circa 467 m³ Perceel 315 m²