van de Veldeweg 1126562 WJ GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

In de rustige, kindvriendelijke wijk De Drul ligt deze verzorgde hoekwoning met eigen oprit, berging en zonnige tuin. De woning is gelegen op een perceel van 135 m² en combineert een moderne uitstraling met praktische leefruimte en volop lichtinval. Indeling Begane grond: Via de entree met hal, trapopgang, garderobe en toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) bereik je de ruime, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar het terras geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de achtertuin. De woonkamer beschikt over een ruime trap-/kelderkast met vaste planken, ideaal als voorraadruimte of extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een moderne, hoogglans keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. De indeling zorgt voor een open, sfeervolle leefruimte met veel overzicht. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een wastafel, toilet, douchegelegenheid en witgoedaansluiting. Tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een royale raampartij, aansluitingen voor witgoed en een inbouwkast met de cv-installatie. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werkkamer of sportruimte en biedt verrassend veel bergruimte. Buiten: Aan de voorzijde ligt een betegelde oprit met ruimte voor een auto en een stenen berging. De zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin is volledig omsloten door tuinschermen, wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is ingericht met een terras, gazon, beplante borders en een kleine aangebouwde berging en met achterom. Omgeving: De wijk De Drul staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter. Er is een speelweide en er zijn diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Groesbeek. De natuur en bossen liggen letterlijk om de hoek, ideaal voor wandelen en ontspanning. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zoals de A73 (Nijmegen–Venlo) en A77 richting Duitsland is de bereikbaarheid uitstekend. Algemeen: Woonoppervlakte: ca. 97 m² Perceeloppervlakte: ca. 135 m² Inhoud: ca. 320 m³ Externe bergruimte: ca. 5 m² Bouwjaar: 1973 Energielabel: C Verwarming: cv-installatie Tot slot: De huidige bewoners hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en genoten van het licht, de rust en de fijne buurt. Het huis voelt warm, vertrouwd en verzorgd, een plek waar je direct de sfeer van thuis ervaart. Zij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als zij.