van Ruysdaelweg 126562 XE GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Instapklare hoekwoning met voor- en achtertuin, twee bergingen en vier slaapkamers in kindvriendelijke woonwijk “De Drul”. Fijne locatie naast royale groenvoorziening (park). Tip: Ontdek deze prachtige woning ook op de exclusieve eigen website: vanruysdaelweg12.nl. Hier plan je eenvoudig direct jouw afspraak in! LIGGING Deze fijne woning ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum en de betoverende bossen van Groesbeek. De bosrijke, heuvelachtige omgeving nodigt uit tot eindeloze buitenactiviteiten: denk aan wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen of gewoon een ontspannen wandeling in de natuur. Voor golfliefhebbers is Golfbaan “Rijk van Nijmegen” slechts 8 minuten rijden, terwijl de levendige universiteitsstad Nijmegen binnen 15 minuten bereikbaar is. In de directe omgeving vind je volop speelplekken voor kinderen, scholen, kinderdagopvang, supermarkten, winkels, gezondheids- en zorgcentra, een cultureel centrum, diverse sport- en recreatiefaciliteiten, goede openbaar vervoersverbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen. Kortom, volop gemak én rust op één plek. INDELING Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. De lichte woonkamer is heerlijk gezellig met een sfeervolle gashaard, grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen, en een laminaatvloer. Via de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in. De open keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien met een keramische kookplaat, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De begane grond heeft houten kozijnen met dubbel glas. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is een plek om tot rust te komen, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, aparte douche, toilet en een stijlvolle designradiator. Hier vind je houten kozijnen met enkel glas. Tweede verdieping Op de ruime overloop vind je de wasmachineaansluiting, een moderne CV-ketel (bouwjaar 2020) en een dakraam voor extra licht. De vierde slaapkamer heeft zelfs twee dakramen, wat zorgt voor een frisse en lichte sfeer. Tuin De zonnige, op het zuiden gelegen tuin is een heerlijke plek om te genieten, met een terras, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een houten tuinhuis met overkapping. Aan de voorkant van de woning is een oprit voor je auto en een stenen berging. Een woning als deze moet je niet alleen lezen, maar beleven! Serieuze geïnteresseerden nodigen wij van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding. Onze specialist Kees Witlox neemt graag uitgebreid de tijd om je alles te laten zien. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: 122 m² - Perceelgrootte: 162 m² - Energielabel: C - Muur- en dakisolatie aanwezig - CV-ketel 2020 - Ontdek de sfeer met onze video en 360° foto's - Aanvaarding in overleg Voor meer informatie of om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen, bel ons op 085-2220901 of stuur een e-mail.