Vijverweg 156562 ZL GroesbeekGroesbeek De Drul-West

In de rustige en geliefde woonwijk “Herwendaal”, nabij het centrum van Groesbeek en de prachtige omliggende bossen, ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning met oprit, royale vrijstaande garage en zonnige achtertuin. De woning staat op een perceel van 370 m² en biedt volop ruimte, comfort en privacy. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobenis, trapopgang en provisiekelder. De open keuken beschikt over een moderne donkere keukenopstelling met kook- en spoeleiland, composiet werkblad, bar, hoge apparatenkast en diverse inbouwkasten. Daarnaast is de keuken uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer biedt een royale lounge-/zithoek met houtkachel en grote raampartijen aan de voorzijde. Via een halfopen verbinding bereikt u het ruime eetgedeelte met grote raampartijen en een schuifpui naar het terras en de tuin. Daarnaast is er een halfopen werk-/studeerruimte aanwezig. De praktische bijkeuken/berging beschikt over een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een aanrechtblok met spoelbak, witgoedaansluitingen, de cv-installatie, een garderobe en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop met karakteristiek glas-in-loodraam. Ruime badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en wandcloset. Verder bevinden zich op deze verdieping drie slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, volwaardige tweede verdieping met veel bergruimte. Hier bevinden zich een royale slaap-/logeerkamer en een studeer-/werkruimte met grote dakkapel. Buiten: De voortuin is aangelegd met siergrind. Naast de woning ligt een bestrate oprit die toegang biedt tot de royale vrijstaande garage. De op het zuiden gelegen achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een ruime stenen garage met aangebouwde overkapping, beplante borders, een veranda en een achterom. Dankzij de royale veranda ontstaat een comfortabele buitenruimte waar u optimaal kunt genieten van deze heerlijke plek als verlengstuk van de tuin. De tuin is volledig omsloten door tuinmuren, wat zorgt voor veel privacy. Omgeving: Deze in 1962 gebouwde woning ligt op korte afstand van zowel het centrum van Groesbeek als de uitgestrekte bossen. De bosrijke en heuvelachtige omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor wielrennen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking, hardlopen en wandelen. Natuurgebieden zoals “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” bevinden zich op loop- en fietsafstand. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op slechts vijf autominuten afstand. Daarnaast zijn de autosnelweg A73 (Nijmegen–Venlo) en de universiteitsstad Nijmegen binnen circa tien autominuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, supermarkten, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, een cultureel centrum, kinderopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en uitgebreide natuur- en bosgebieden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 144 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², externe bergruimte ca. 39 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m² en inhoud ca. 475 m³.