Leuvensedijk 16923 SJ GroessenGroessen

Een landhuis tussen dijk en rivierenlandschap Er zijn plekken waar het landschap nog de hoofdrol speelt. Waar akkers, graslanden en de dijk het decor vormen en de natuur van de Gelderse Poort vrijwel aan het erf begint. Leuvensedijk 1 in Groessen is zo’n plek. Hier staat, op een perceel van 15.125 m², een stijlvol landhuis dat sinds de bouw in 1984 met grote zorg is bewoond, uitgebreid en verfijnd. Het huis en de bijgebouwen vormen samen een bijzonder harmonieus erf. Het landhuis werd tweemaal uitgebreid en kreeg gezelschap van een vrijstaand poolhouse met gastenverblijf en garage, een voormalige ponystal en een vrijstaande garage met dubbele carport. Steeds is gekozen voor dezelfde landelijke uitstraling, waardoor woning, bijgebouwen en tuin als vanzelfsprekend bij elkaar horen. Binnen overheersen warmte en huiselijkheid. Een natuurstenen schouw met houthaard, massief eiken parket, een serre met zicht op het groen en een volledig gerenoveerde woonkeuken geven het huis zijn eigen karakter. Buiten ontvouwt zich een zorgvuldig ontworpen tuin met besloten zitplekken, een binnentuin en vergezichten over het omliggende landschap. Vrij wonen krijgt hier bijna letterlijk alle ruimte, terwijl Duiven en Zevenaar met hun voorzieningen, treinstations en aansluiting op de A12 binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1984 Bouwwijze: opgetrokken in steen/ spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie. Woonoppervlakte: ca. 309 m². Inhoud: ca. 1164 m³. Perceeloppervlakte: 15.125 m² Energielabel: B. INDELING Parterre Achter de enigszins teruggelegen voordeur ligt de entreehal, waar de massieve parketvloer van gekastijd eikenhout direct de warme toon van het interieur zet. Deze vloer loopt door naar de living en de aangrenzende werkkamer. In de hal bevinden zich tevens de eigentijdse toiletruimte en de meterkast met krachtstroom. De living ademt rust en huiselijkheid. Witgelakte plafondbalken met houten afwerking geven de ruimte karakter, terwijl de natuurstenen schouw met ingebouwde Barbas houthaard een vanzelfsprekend middelpunt vormt. De living vloeit over in de serre, waar de lichtinval en zorgvuldig gekozen zichtlijnen het buitenleven naar binnen halen. Vanuit hier kijkt u uit over de tuin, de weilanden en de dijk. Via een rijkelijk van glas voorziene doorgang is de werkkamer bereikbaar. De royale maatvoering van de leefruimten maakt het mogelijk om verschillende zit- en leefplekken te creëren en de indeling steeds opnieuw aan het moment aan te passen. Een brede toog vormt de overgang naar de volledig gerenoveerde woonkeuken. Een plek die uitnodigt tot lange avonden aan tafel en samenzijn met familie en vrienden. De strak vormgegeven keuken beschikt over grijsgroene hoogglans fronten, een royaal kookeiland en een robuust werkblad van Braziliaans natuursteen. Tot de apparatuur behoren onder meer een brede inductiekookplaat, ladenkoelkast voor dranken, vierladen-diepvries, stoomoven en warmhoudlade. Tussen het kook- en eetgedeelte staat een roomdivider met natuursteenstroken en een ingebouwde sfeergashaard, rondom voorzien van glas. Vanuit het eetgedeelte is er zicht op de tuin. De woonkeuken heeft vloerverwarming en een vloer van antracietkleurige grootformaat natuurstenen tegels. Dubbele taatsdeuren leiden naar de bijkeuken, waar wasmachine en droger zijn ondergebracht in een vaste kast met schuifdeuren. Vanuit deze ruimte geeft een deur rechtstreeks toegang tot het erf. 1e Verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een overloop, afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en deelt het balkon met de naastgelegen slaapkamer. Ook hier vormt het uitzicht een belangrijk onderdeel van het wonen: tuin en rivierenlandschap strekken zich rondom uit. De royale badkamer is licht en tijdloos uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, twee wastafels, een ligbad, douchecabine en toilet. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime zolderverdieping bereikbaar. De hoge nok en beschikbare ruimte bieden mogelijkheden om extra kamers te realiseren. BIJGEBOUWEN Het vrijstaande poolhouse uit 2010 is uitgevoerd in dezelfde stijl als het landhuis en herbergt drie functies: een verwarmd binnenzwembad, een gastenverblijf en een royale garage. Het gebouw is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en draaikiepramen, een schuifpui en onderhoudsarme Trespa boeien. Het zwembad vormt een bijzondere plek op het erf. Een glazen wand met brede schuifpui en loopdeur zorgt voor contact met buiten. Het verlichte bassin beschikt over een jetstream en elektrisch afdekrolluik. Daarnaast zijn een doucheruimte, afzonderlijk toilet en machinekamer aanwezig. Een vaste trap voert naar het gastenverblijf op de verdieping. Deze als studio ingerichte ruimte beschikt over een woon-/kookgedeelte en een afgescheiden slaapvertrek. Het achterste gedeelte van het gebouw bestaat uit een royale garage met op afstand bedienbare roldeur. Bij het bijgebouw horen een eigen tuin en oprit, waardoor het een duidelijke eigen plek binnen het erf heeft. Achter de woning staat de voormalige paardenstal, opgetrokken uit steen en voorzien van een brede overstek. Waar ooit de pony’s van het gezin stonden, is nu ruimte voor opslag en stalling van onder meer tuinmachines. De stal grenst direct aan een groot weiland. Aan de straatzijde staat daarnaast een grote stenen schuur met pannendak. Het halfopen gedeelte biedt een dubbele carport en beschikt over een laadpunt voor een elektrische auto. Het gesloten gedeelte is als garage in gebruik en heeft dubbele openslaande deuren. Staldeurtjes en stalraampjes in de achtergevel verwijzen subtiel naar het landelijke verleden. Onder de overkapping tegen de tuinmuur is plaats voor haardhout en afvalcontainers. VOORZIENINGEN Het landhuis is voorzien van een alarmsysteem en een op afstand bedienbaar hardhouten toegangshek. Ook de overige afsluitbare hekken, poortjes en de omheining van de weilanden zijn uitgevoerd in hardhout. Beide jonge cv-ketels zijn voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp en glasvezel ligt tot aan de voordeur. Voor de tuin is een programmeerbaar beregeningssysteem aanwezig. Grondwater wordt daarbij opgepompt vanaf een diepte van 125 meter. Ook de tuinverlichting is programmeerbaar. Ondanks het uitgesproken landelijke karakter van de locatie liggen dagelijkse voorzieningen dichtbij. Groessen beschikt over een basisschool op circa vijf fietsminuten. Voor een breed winkelaanbod en voortgezet onderwijs zijn Zevenaar en Duiven binnen circa vijf autominuten en maximaal tien fietsminuten bereikbaar. Beide plaatsen hebben een treinstation en een aansluiting richting de A12. Ook Arnhem en Nijmegen liggen binnen bereik. Voor natuurliefhebbers begint het landschap vrijwel bij de voordeur. Aan de andere zijde van de dijk strekt het Natura 2000-gebied Gelderse Poort zich uit. De dijk is verderop afgesloten voor motorvoertuigen, waardoor hier hoofdzakelijk wandelaars en fietsers passeren. Bij deze woning hoort bovendien het gebruiksrecht van een nabijgelegen visvijver. Wandelen, fietsen en paardrijden behoren tot de recreatiemogelijkheden in de omgeving; voor watersport kan u naar De Bijland en Rhederlaag. TUIN Rondom het landhuis ligt een tuin waarin de overgang van verzorgd erf naar open landschap bijzonder mooi voelbaar is. Van Ooijen Hoveniers uit Appeltern tekende voor ontwerp en aanleg. Bomencomposities rondom de woning, gazons, borders met vaste planten, sierbestrating, grindstroken en trappen van Belgisch hardsteen vormen samen een zorgvuldig opgebouwd geheel. Verspreid door de tuin liggen verschillende zitplekken, vrij van inkijk en ieder met een eigen karakter. Er zijn plekken in de open lucht, onder dakplatanen, in de schaduw, in de zon en overdekt. Een tuinmuur van eeuwenoude kasteelstenen omsluit een sfeervolle binnentuin en geeft dit deel van het erf een besloten karakter. Zodra de avond valt, accentueert programmeerbare tuinverlichting de beplanting en bomen. Voorbij de aangelegde tuin opent het landschap zich naar weilanden, akkers en de dijk. De oorspronkelijke kavel van ruim 4.000 m² werd in de loop der jaren uitgebreid door aankoop van aangrenzende grondstukken tot de huidige 15.125 m². Daarmee is rond het huis een uitzonderlijke hoeveelheid eigen ruimte ontstaan, op de grens van erf en rivierenlandschap.