Wethouder Nasslaan 196923 PL GroessenGroessen

Op zoek naar een moderne instapklare twee-onder-een-kapwoning die van alle gemakken is voorzien? Wethouder Nasslaan 19 in Groessen biedt u een uitgebouwde woning in een rustige wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. U woont hier prettig met veel licht en een fijne woonomgeving. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor koken en samen leven. Het grote spoel- en kookeiland maakt deze keuken praktisch en gezellig. Aan de achterzijde ligt een grote serre die u volledig met glas kunt afsluiten. Hierdoor geniet u het hele jaar door van extra leefruimte en tuinbeleving. De woning beschikt over een kantoor en een praktische was-/bergruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en is voorzien van een mooi energielabel A++. De woning biedt een gezamenlijk leefoppervlak van maar liefst 146 m²! Wilt u deze instapklare woning met vrij uitzicht zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in! Indeling: Via een nette en royale oprit met carport komt u aan bij de voordeur. U betreedt de woning via een ruime en verzorgde hal waar u direct een prettige eerste indruk krijgt. Hier vindt u voldoende ruimte voor uw garderobe en toegang tot het toilet met fontein en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u ook de voormalige garage, die momenteel praktisch is ingericht als wasruimte met witgoedaansluitingen op ooghoogte en vaste kasten. De eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek om samen te komen. Deze ruimte beschikt over een stijlvolle kastenwand met een extra koelkast en vriezer en een sfeervolle gashaard. In het midden van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Het grote kookeiland is uitgerust met een spoelbak met Quookerkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De kastenwand biedt plaats aan een koelkast, combi-oven en koffiemachine. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met een gashaard die zorgt voor extra sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de aangebouwde serre met glazen wanden, waardoor u het hele jaar door geniet van extra leefruimte en tuincontact. Vanuit de woonkamer bereikt u de werkkamer, eveneens voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte biedt daarnaast directe toegang tot de garage, die nu als wasruimte in gebruik is. Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en vaste kasten, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel en meubel, een ligbad, een toilet, een designradiator, elektrische vloerverwarming en een spiegelkast. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime bergzolder met de cv-opstelling en vaste kasten, ideaal voor extra opslag. De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel rust en privacy. In de tuin staat een grote serre die u volledig met glas kunt afsluiten, waardoor u in elk seizoen comfortabel buiten zit. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaand houten schuurtje, handig voor uw gereedschap en tuinbenodigdheden. Algemeen: Bouwjaar: 2005; Energielabel: A++; Functionele woonruimte: 133 m² + 13 m²(wasruimte) maakt 146 m²!; Inhoud: 539 m³; Perceeloppervlakte: 240 m². Bijzonderheden: Remeha cv-ketel, bouwjaar 2018; Warmtepomp met vloerverwarming geplaatst in 2023; Voorzien van 16 zonnepanelen: 11 op het dak (2018) en 5 op het platte dak (2023); Airconditioning geplaatst in 2021; Schilderwerk buiten vernieuwd in 2025; Voorzien van elektrische screens; Woning voorzien van een alarminstallatie, camera’s zijn ter overname; Netjes aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met grote serre; Royale carport aan de voorzijde van de woning; Zeer complete, goed onderhouden en instapklare woning. In Groessen vindt u diverse voorzieningen, waaronder een voetbal- en handbalvereniging, een basisschool, kinderopvang, een boerderijwinkel, een bakker en een zalencentrum. De ontsluitingswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. De gezellige centrums van Duiven en Zevenaar, met diverse winkels, horeca, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, liggen op slechts 5 a 10 minuten rijden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.