Hoofdstraat 149444 PB GrollooGrolloo

Idyllisch wonen in een vrijstaand pareltje in hartje Grolloo Op een unieke locatie in de sfeervolle dorpskern van Grolloo staat dit verrassend complete en gemoderniseerde vrijstaande pareltje. Oorspronkelijk gebouwd rond 1906 en jarenlang in gebruik geweest als smederij, is deze karaktervolle woning vanaf 2002 met zorg en aandacht getransformeerd tot een comfortabele en eigentijdse woonplek waar sfeer en praktisch wonen samenkomen. Een woning als deze kom je niet vaak tegen: vrijstaand wonen voor de prijs van een tussenwoning. Ideaal voor starters die nét wat meer ruimte en vrijheid zoeken, maar ook perfect voor wie kleiner wil wonen zonder in te leveren op comfort of direct de stap naar een appartement wil maken. Daarnaast leent deze woning zich uitstekend als recreatiewoning of voor verhuur. De woning ligt aan de Hoofdstraat, midden in de gezellige dorpskern van Grolloo. Dit geliefde Drentse dorp staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier midden in de prachtige Drentse natuur, met uitgestrekte bossen en wandel- en fietsroutes op korte afstand. Rolde, Westerbork en Borger liggen dichtbij en ook Assen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet en badkamer voorzien van douche en wastafel. De gezellige, tuingerichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel sfeer en lichtinval. De halfopen keuken beschikt over een L-opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereik je de ruime berging aan de voorzijde met opstelling van de cv-combiketel, wasmachineaansluiting, toegang naar buiten en een praktische zolderberging. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een extra bergkast. Buitenruimte Vanuit de keuken stap je direct het zonnige terras op. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De compacte tuin maakt het geheel onderhoudsvriendelijk en perfect om zorgeloos van buiten te genieten. Bijzonderheden: - Karakteristieke voormalige smederij - 24 zonnepanelen - 2 airco-units aanwezig - Energielabel G (2017) — sindsdien zijn zonnepanelen en airco’s toegevoegd - Parkeren op eigen terrein - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig - Centrale ligging in de dorpskern - 2 slaapkamers - Compacte, zonnige tuin op het zuidwesten - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (woning wordt momenteel nog verhuurd) - Overdracht in overleg Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.