Oostereind 49444 XD GrollooGrolloo

Wat een geweldige plek en kans om te gaan wonen! Aan de rand en letterlijk bij de entree van het beroemde bluesdorp Grolloo vindt u deze markante en royale woonboerderij die zeer geschikt is voor dubbele bewoning! Gelegen op een groot perceel van maar liefst 7.100 m² beschikt deze woning over veel privacy en meer dan voldoende ruimte voor wat u maar wenst. De woning was jarenlang verscholen in het groen maar heeft zijn gezicht weer teruggekregen. Hierdoor komt het unieke karakter weer tevoorschijn en kunt u letterlijk weer zien wat de mogelijkheden van dit pand zijn. Het pand is aan de achterzijde verbouwd en hier is een comfortabel woonhuis gerealiseerd. Het oorspronkelijke voorhuis is klaar voor een transformatie. Hier is een zeer royaal woongedeelte te realiseren. Het huis is formeel nog niet gesplitst in 2 wooneenheden maar biedt zeer zeker wel de mogelijkheden. Er is op dit moment 195m² woonoppervlakte in gebruik en ingedeeld. Aan de voorzijde van het pand is er nog een oppervlakte van 100m² onbenut en kan nog worden afgewerkt en ingedeeld als woonoppervlakte (voormalig voorhuis). Indeling achterhuis: ruime hal, woonkeuken (25 m²), woonkamer met zicht over het eigen weiland (39 m²), royale badkamer met douche, wastafel en ligbad, toiletruimte, studeer-/ slaapkamer (18 m²) en daarnaast nog 3 slaapkamers van resp. 10m², 15m² en 15m². Tevens is er een ruime bijkeuken aanwezig van waaruit de inpandige garage te bereiken is (ca. 50m²). De 1e verdieping kan tevens worden gebruikt als extra woonoppervlakte. De vloeroppervlakte van deze 1e verdieping is ca. 280m². Extra mogelijke woonoppervlakte op de begane grond: ca. 100m² Extra mogelijke vloeroppervlakte op de 1e verdieping: ca. 280m² Aan de zijkant en achterzijde van de boerderij is voorzien van een intieme maar ook royale tuin. Achter de siertuin ligt nog een groot stuk weiland alwaar uw paard of ander kleinvee kan komen te weiden. De woning is voorzien van een gerenoveerd dak, een nieuwe achtergevel en is deels opnieuw geïsoleerd. In deze woning is een compleet leefprogramma op de begane grond. Door de grootte in inhoud van het pand zijn er meer dan voldoende slaap- en werkkamers te realiseren. Zie hiervoor de in de brochure aanwezige plattegronden maar ook de makelaar kan u meenemen in de diverse mogelijkheden tijdens een bezichtiging ter plaatse. Het achterste gedeelte van de woning is voorzien van een tuingerichte en lichte woonkamer, een gezellige en royale woonkeuken, bijkeuken, berging en schuurruimte, meerdere slaapkamers en een grote badkamer die voorzien is van een douche, wastafel en ligbad. Grolloo is een gezellig en karakteristiek dorp gelegen aan de rand van het nationale park Drentsche Aa en midden tussen uitgestrekte bossen, heidevelden en landerijen. In het dorp zijn veel sociale voorzieningen en een uitgebreid verenigingsleven. Verder staat Grolloo bekend om zijn gezellige horecagelegenheden. De afstand tot de grotere plaatsen als Assen, Emmen en Groningen is kort en zijn makkelijk te bereiken met de auto en het openbare vervoer.