Oostereind 59444 XD GrollooGrolloo

Voor wie droomt van ruimte, natuur en dieren aan huis: aan de rand van Grolloo ligt deze vrijstaande woonboerderij met ruim 9.000 m² grond, eigen weiland en paardenfaciliteiten. Vanuit je keuken kijk je uit over het land, en binnen geniet je van een sfeervolle, lichte & royale woonkamer met zicht op groen rondom. De ligging combineert het beste van twee werelden: rust, privacy en natuur, met de levendigheid van een actief dorp op korte afstand. De woonboerderij biedt volop mogelijkheden voor wie landelijk wil wonen, dieren aan huis wil houden of gewoon wil genieten van vrijheid en uitzicht. Situering Grolloo is een karakteristiek esdorp in de gemeente Aa en Hunze, gelegen op de Rolderrug, een hoger gelegen zandrug parallel aan de Hondsrug. De omgeving staat bekend om haar afwisselende landschap met bossen, heide en vennen. In de directe nabijheid bevinden zich natuurgebieden zoals Landgoed De Moere, Boswachterij Grolloo en de staatsbossen van Gieten-Borger met onder andere het Boomkroonpad, het Lunsveen en het Gasselterveld. Voor ontspanning en buitenactiviteiten zijn er voorzieningen als De Berenkuil en ’t Nije Hemelriek. Het dorp kent een actief verenigingsleven, diverse sportvoorzieningen, horeca en het Markehuis als sociaal middelpunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Rolde en Borger. Op circa 15 autominuten ligt Assen met voortgezet onderwijs, theater, bioscoop, uitgebreid winkelaanbod en treinverbindingen richting onder andere Zwolle en Groningen. Bouwaard De woonboerderij is traditioneel gebouwd met betonvloeren en halfsteens metselwerk, aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met voorzetwanden. De kap is met pannen gedekt. De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing en wordt verwarmd via radiatoren met een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1998). Daarnaast zijn glasvezel en krachtstroom aanwezig. Indeling Entree via de voormalige baander, waar de grote opening direct zorgt voor een ruimtelijk en licht welkom. Vanuit de hal bereik je de bergkast, het toilet met fontein en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De woonkamer is royaal van opzet, gesitueerd op het zuiden en voorzien van een eikenhouten parketvloer. Twee erkers en openslaande deuren naar het terras op het westen versterken het contact met buiten. De vrijstaande pelletkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Aangrenzend bevindt zich een halfopen extra ruimte, geschikt als thuiswerkplek, atelier of speelruimte. De masterbedroom (circa 30 m²) ligt eveneens op de begane grond en beschikt over directe nabijheid van een tweede badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. De halfopen keuken is ingericht met een kookeiland (inductiekookplaat, afzuigkap en bar), vaatwasser (Bosch, 2020) een kastenwand met oven (Bosch, 2023) en koelkast (Siemens, 2024), en een werkblad met dubbele wasbak en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit over het erf en het achterliggende land. Verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop en drie slaapkamers (circa 12 m², 21 m² en 21 m²), allen voorzien van dakramen en praktische knieschotten. Daarnaast zijn er twee bergingen, waarvan één met de cv-opstelling. De deel biedt toegang tot een ruime bergzolder boven de masterbedroom, badkamer en werkkamer. De deel zelf wordt momenteel gebruikt als garage en bergruimte en wordt gekenmerkt door zichtbare gebinten. Hier zijn meerdere krachtstroompunten aanwezig en een eenvoudig aanrechtblokje. Toegang via een schuifdeur en separate loopdeur. Het erf Het erf is functioneel ingericht met betonplaten achter de boerderij en straatwerk naast de woning. De tuin op het zuiden en westen biedt een natuurlijke afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. Het aangrenzende weiland maakt het mogelijk om paarden of ander kleinvee aan huis te houden. Vanuit de keuken en het terras is er direct zicht op het land. Achter de boerderij bevinden zich twee paardenboxen en een kapschuur die aansluiten op het weiland. De voormalige paardenbak kan opnieuw worden ingericht, wat het geheel zeer geschikt maakt voor de paardenliefhebber of hobbyboer. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Wonen Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Grolloo en Schoonloo