Enscheder Straße 45 - 1048599 Gronau, Duitsland

Aan de Enscheder Straße 45-10 in Gronau vindt u dit keurig onderhouden en direct te betrekken 2-kamer appartement van ca. 54 m². Het appartement maakt deel uit van een modern en verzorgd wooncomplex (2001) met lift, een eigen berging op de begane grond en een ruime gemeenschappelijke fietsenberging. Genieten doet u op het heerlijk op het noordwesten gelegen balkon, uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Perfect voor lange zomeravonden in de schaduw! Bovendien is het gehele appartement voorzien van rolluiken, glasvezelaansluiting en een handige videofooninstallatie. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 260,- inclusief voorschot voor gas, water en elektra – wel zo overzichtelijk. Rondom het complex vindt u daarnaast 22 gemeenschappelijke parkeerplaatsen, waardoor er altijd parkeergelegenheid in de buurt is. Bent u op zoek naar comfortabel en zorgeloos wonen op een fijne locatie? Dit appartement is zeker een bezichtiging waard! Gronau is een levendige grensstad in het westen van Duitsland, direct tegen Enschede aan. De stad staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. U vindt er diverse supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het gezellige stadscentrum, het fraaie recreatiegebied rond de Dreiländersee en het beroemde Rock ’n’ Popmuseum bieden volop ontspanning. Dankzij de gunstige ligging aan de grens profiteert u bovendien van zowel Duitse rust en ruimte als de Nederlandse dynamiek binnen handbereik. Wilt u dit nette appartement in Gronau bezichtigen? Neem dan gerust contact met ons op! Indeling Via de representatieve centrale entree bereikt u de inpandige lift van het complex, waarna u op de galerij komt. De hal leidt u naar de lichte en sfeervolle woonkamer met parketvloer en directe toegang tot het balkon – een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken beschikt over een verzorgde inbouwkeuken met elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast: alles binnen handbereik voor dagelijks kookcomfort. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De net afgewerkte badkamer is compleet uitgerust met een douche, wandcloset, wastafel, designradiator en een praktische aansluiting voor de wasmachine. Een fijne, functionele indeling die zorgt voor comfortabel wonen! Bijzonderheden:  * Bouwjaar: 2001; * Woonoppervlakte: ca. 54 m², excl. balkon en berging; * Inhoud: ca. 170 m³;  * 22 gemeenschappelijke parkeerplaatsen, eigen (ca. 6 m²) berging; * Houten kozijnen met dubbele beglazing v.v. rolluiken; * Hal, woonkamer en slaapkamer voorzien van parketvloer; * Glasvezel aanwezig; * Inpandige lift en videofoon aanwezig; * Verwarming wordt geregeld via blokverwarming (eigendom van de VvE); * Mechanische ventilatie; * Energielabel/Energieausweis: D, Endenergiebedarf: 105,7 kWh/(m².a); * Bijdrage VvE € 260,-- per maand (incl. voorschot gas, water en elektra); * Kosten koper: 6,50% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,3% en ca. 2 % notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.