Abel Tasmanplein 5-B9726 EK GroningenZeeheldenbuurt

BOVENWONING MET 3 SLAAPKAMERS | TWEE BALKONS EN ROYAAL DAKTERRAS | TOPLOCATIE IN DE ZEEHELDENBUURT | NABIJ CENTRUM EN STATION Op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan het groene Abel Tasmanplein ligt deze verrassend ruime bovenwoning met drie slaap-/werkkamers, twee balkons én een royaal dakterras. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 78 m² en een inhoud van circa 272 m³ en is verdeeld over drie woonlagen. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een lichte woonkamer aan de voorzijde, een separate eet-/werkkamer, twee royale slaapkamers op de verdiepingen en maar liefst drie buitenruimtes is hier een bijzonder leuk geheel van te maken. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de brandgang achter het complex. De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Het Abel Tasmanplein ligt in de Zeeheldenbuurt, aan de rand van de binnenstad en op korte afstand van het Hoofdstation. Het centrum van Groningen is eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Abel Tasmanplein 5B te Groningen INDELING Eerste verdieping: Via de entree kom je binnen in de hal van circa 2,3 m². Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer van circa 13,1 m². Dankzij de karakteristieke erker en de brede raampartijen komt hier veel daglicht binnen en kijk je uit richting het groene plein. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een tweede ruime kamer van circa 11,3 m². Vanuit deze kamer is de separate keuken van circa 4,3 m² bereikbaar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt een goede basis om geheel naar eigen wens te vernieuwen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien het eerste balkon van circa 3,8 m². Op deze woonlaag is tevens een praktische vaste kast van circa 1,1 m² aanwezig. Tweede verdieping: De overloop van circa 5,3 m² geeft toegang tot een royale slaapkamer van circa 13,8 m² aan de voorzijde. Door de breedte van de woning en de grote raampartijen is dit een prettig lichte kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer van circa 7,0 m². Deze is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel. Het toilet is separaat geplaatst. De sanitaire voorzieningen zijn gedateerd, maar juist de royale afmetingen van de badkamer bieden volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne badkamerindeling. Vanaf de overloop is het tweede balkon van circa 3,2 m² aan de achterzijde bereikbaar. Verder zijn er op deze verdieping meerdere praktische vaste kasten en bevindt zich hier ruimte voor de wasapparatuur. Derde verdieping: Via de vaste trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 12,5 m². Door de ligging op de bovenste verdieping is dit een fijne en rustige ruimte, die eveneens uitstekend gebruikt kan worden als werk-, logeer- of hobbykamer. Een absoluut pluspunt van deze verdieping is het royale dakterras van circa 13,4 m². Met een breedte van circa 4,4 meter en een diepte van circa 3 meter biedt dit volop ruimte voor een comfortabele zit- of loungeset. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten midden in de stad. BUITENRUIMTE Voor een bovenwoning beschikt Abel Tasmanplein 5B over bijzonder veel buitenruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee afzonderlijke balkons van circa 3,8 m² en 3,2 m². Het hoogtepunt is het dakterras van circa 13,4 m² op de derde verdieping. Daarmee beschikt de woning over meerdere mogelijkheden om buiten te zitten, verspreid over verschillende woonlagen. Daarnaast behoort bij de woning een vrijstaande stenen berging van circa 3 m² in de brandgang achter het complex, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Het objectdossier vermeldt circa 20 m² gebouwgebonden buitenruimte en circa 3 m² externe bergruimte. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1939; - Woonoppervlakte circa 78 m²; - Inhoud circa 272 m³; - Bovenwoning verdeeld over drie woonlagen; - Drie slaap-/werkkamers; - Verrassend ruime indeling; - Twee balkons van circa 3,8 m² en 3,2 m²; - Royaal dakterras van circa 13,4 m²; - In totaal circa 20 m² gebouwgebonden buitenruimte; - Vrijstaande stenen berging van circa 3 m² in de brandgang; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van dubbel glas en HR-glas; - Remeha Avanta cv-combiketel uit 2012, eigendom; - Karakteristiek pand; - Woning met veel potentie en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar volgens opgave momenteel inactief; - Openbaar en betaald parkeren en parkeren middels vergunning in de omgeving. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen op een aantrekkelijke locatie in de Zeeheldenbuurt; - Rustige woonstraat met groen direct voor de deur; - Op loop- en fietsafstand van de binnenstad van Groningen; - Het Hoofdstation ligt op circa 1,4 kilometer afstand; - Diverse supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving; - Winkels, horeca, scholen en kinderopvang goed bereikbaar; - Goede verbinding richting zowel het centrum als de uitvalswegen; - Centrale ligging, terwijl het Abel Tasmanplein zelf een rustig en groen karakter heeft; - Een aantrekkelijke combinatie van stads wonen en een rustige woonomgeving. Vraagprijs: € 315.000,- k.k.